1.079 m² Grund für Ihre Ideen – Sanierungsobjekt nahe Feldbach
Haus zu kaufen: Oedt 171, 8330 Feldbach
Die Liegenschaft befindet sich in Oedt bei Feldbach und vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum. Eingebettet in eine grüne Wohnlandschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl abseits von Verkehr und Hektik.
Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz ins Zentrum von Feldbach: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern – perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen: Das Zentrum von Feldbach sowie umliegende Orte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Fazit:
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Zentrumsnähe in ausgewogener Weise verbindet – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig schnell im Geschehen sein möchten.
Beschreibung
Eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiger Garten: Dieses Einfamilienhaus in Oedt bei Feldbach bringt gute Ansätze für alle mit, die eigene Wohnideen verwirklichen und einem Haus neuen Charakter geben möchten.
Die ruhige Grünlage verbindet das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Feldbach.
Das 1982 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Wohn-Ess-Küche mit Speis bildet den Mittelpunkt, vier weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Badezimmer, separates WC und Vorraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume.
Besonders großzügig ist auch der etwa 130 m² große Keller mit Garage und mehreren Abstellräumen. Das ca. 1.079 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, gemütliche Sitzbereiche und Erholung im Freien.
Die Pluspunkte auf einen Blick:
• Helle Wohnräume mit großen Fenstern
• Gut nutzbare Raumaufteilung mit vier weiteren Zimmern
• Großzügiger Keller mit Garage und Abstellflächen
• Ca. 1.079 m² Grundstück in ruhiger Grünlage
• Nähe zu Feldbach und seiner Infrastruktur
• Viel Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen im Zuge einer umfassenden Sanierung
Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig; im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden; die bestehende Heizungsanlage und die Solarthermieanlage sind derzeit nicht funktionsfähig.
Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt nach aktuellem Informationsstand nicht vor. Zum teilweise ausgebauten Dachboden liegen bei der Gemeinde keine Unterlagen auf. Eine nachträgliche Bewilligung ist offen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 5
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 130 m²
Gesamtnutzfläche: 260 m²
Gartenfläche: 892 m²
Kellerraum: 130 m²
Grundstücksfläche: 1079 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1982
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 400,413,415,416,488 0,5 km
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 3,5 km
Schule: Ja 3 km
Kindergarten: Ja 3 km
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 3 km
Sonstiges: Bahnhof: Feldbach 3 km
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 110,4 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,6
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169644
Kaufpreis
180.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler