2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Eigengarten in Graz-Eggenberg – Frisch renoviert & sofort verfügbar
Wohnung zu kaufen: Blümelstraße 11, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Die Immobilie befindet sich in der Blümelstraße 11, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und grüne Erholungsräume.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das UKH Graz, die FH Joanneum und der Schlosspark Eggenberg liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die A9 Pyhrn Autobahn schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte und sanierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine wertstabile Investition mit besonderem Mehrwert suchen – einem großzügigen Eigengarten.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Gartenfläche: ca. 68 m² (direkt zugeordnet)
- Kellerabteil: ca. 15 m²
- Hochparterre (barrierearm erreichbar)
- Sofort verfügbar
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separates WC
- Saniertes Badezimmer
- Neue, moderne Küche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Die rund 3 Meter Raumhöhe schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Dank Nord-Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich. Geschliffener Parkettboden sowie strapazierfähiger Klick-Vinyl sorgen für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.
Highlight: Eigengarten:
Der ca. 68 m² große Garten ist eine Rarität in dieser Lage. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Garten und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Objektinformation
Zimmer: 2
Wohnfläche: 47 m²
Gesamtnutzfläche: 47 m²
Gartenfläche: 68 m²
Kellerraum: 15 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 1992
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 85 3-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 8-10 Min. zu Fuß
Schule: Ja 6-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 4-7 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 4-6 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 122,8 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,89
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100167836
Kaufpreis
149.500,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler