Beschreibung

TOWNHOUSE
2 Appartments:1 x Barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit 90 m² Garten und  
                      1 x  1.+letztes Obergeschoss: 4 Zimmer Wohnung mit 40m² Terrasse

Das Townhouse, ist eines der beliebtesten Haustypen im urbanen Wohngebiet.
Durch die ideale Ausnutzung der vorhandenen, ansonsten fast nicht mehr leistbaren, Grundstückskonfiguration, werden im städtischen Bereich alle Möglichkeiten ausgelotet, um ein ideales Verhältnis zwischen heutigem Wohn-Verständnis unter bestmöglicher und auch variabler Ausnutzung der vorhandenen Wohn- Quadraturen sowie auch größtmögliche Brauchbarkeit der Außenflächen, miteinander zu vereinen.  
Auch bei uns, im schönem und sehr gefragten Grazer Bezirk Wetzelsdorf, entsteht eine kleine, aber sehr feine Wohnanlage,  geplant vom bekannten Architekturbüro Katzenberger, mit NUR DREI Einhheiten, inmitten einer absolut ruhigen Ein- und Zweifamilienhaus Umgebung.

1.) Architektonisch im futuristischem Design,  
2.) Innenraum - Gestaltung größtmöglich variabel
3.) Großzügige Außenflächen:
                     Gartenfläche ca. 90m²
                     Sonnen-Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich (auf Wunsch überdacht), mit herrlicher 360°  Rundum- Aussicht
                     Massiv überdachte Auto- Abstellplätze
Herrlich ruhige Stadtlage

Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung runden das Angebot ideal ab.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Haltestelle Wetzelsdorf der Graz-Köflacher Bahn, die Buslinien 31, 33, 62 und 64, sowie über die Straßenbahnlinie 7, die am nördlichen Rand des Bezirks endet.
 Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 7  Buslinien: 31, 32, 33/E, 62, 64,  N2, N7
S- Bahnhof-Haltestelle Graz-Wetzelsdorf  Peter-Rosegger-Straße 85,
Bildung
Kindergarten (2X), Volksschule, Pädagogischer Panther, Neue Mittelschule, Gymnasium, Landwirtschaftliche und gärtnerische Handelsschule, Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik, Heilpädagogische Station, Krankenpflegeschule


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Bauträger zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals!  Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!
Das Bildmaterial ist als Ausführungs- Beispel an zu sehen.


Interessenten erhalten auf Anfrage unsere Verkaufsbroschüre, bzw. weitere Beratung im Verkaufsbüro oder vor Ort.
Vormerkungen bzw. Reservierungen können im Verkaufsbüro abgegeben werden.

Heizung: Fernwärmestation
Energieausweis: HWB B 41 kWh/m²a, fGEE A 0,73
 

Villa II
Flächen gesamt laut Parifizierungsplan (Naturmaße müssen nicht übereinstimmen):
157,76m2 + 98,05m2 Garten + Glasüberdachtes Sonnen-Deck 40,20m2 + 31,69m2 Carports
Nutzflächen gesamt: 332,70m2

Gartenwohnung:  77,03m2      
Living Room                                     
Zimmer 1:                                       
Zimmer 2:                                          
Garderobe:                                         
Diele/Gang:                                       
Bad:                                                  
WC:                                                    
Abstellraum:                                       
Garten:                                              
Gesamt-Nutzfläche:                     177,08 m2
Raumhöhe  2,70m
  
Terrassen Wohnung:  80,97m²
Living Room                                    
Zimmer 1                                       
Zimmer 2                                          
Zimmer 3                                          
Garderobe                                         
Diele/Gang                                        
Bad                                          
WC                                                     
Abstellraum                                      
Glasüberdachtes Sonnen-Deck
Gesamt-Nutzfläche:                    121,17m2
Raumhöhe: 2,70m

Kaufpreise: ab € 329.950,-- 

 






OPTIONAL ( gegen Aufpreis) :

Sonnenschutz Rollladen tw. Elektrisch gegen Aufpreis möglich
Schiebetor elektrisch gegen Aufpreis möglich
Schmuckzaun gegen Aufpreis möglich
Begrünung des Gartens mit Rollrasen Baumbestand (Schlitzohr) und Hängesträucher, gegen Aufpreis möglich
Internet: Aufrüstbar von 150mBit bis 1000mBit !!! gegen Aufpreis möglich
Terrassen- Glas- Überdachung Stahlrahmen, Sicherheitsglas,  gegen Aufpreis möglich
Carport  Konstruktion In Stahlbeton, gegen Aufpreis möglich

 

Objektinformation

Zimmer: 4

Balkone: 1

Terrassen: 1

Loggia: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 157,76 m²

Gesamtnutzfläche: 157,76 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 40,2 m²

Gartenfläche: 98,05 m²

WC (separat): 4

Kosteninformation