Absolute Alleinlage! 23 ha Naturidyll mit Wohnhaus, Bauernhof & Nebengebäuden
Haus zu kaufen: Gschwendt 22/22a, 8130 Frohnleiten
Die Liegenschaft befindet sich in Gschwendt, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadtgemeinde Frohnleiten in der Steiermark. Die leicht erhöhte Lage garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün, mit reizvoller Aussicht und hoher Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum von Frohnleiten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Frohnleiten mit regelmäßigen Zugverbindungen – unter anderem nach Graz – liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S35 erreichen Sie Graz in rund 25–30 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt schätzen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und bester Erreichbarkeit – eine exklusive Adresse für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Großes suchen – und Ruhe schätzen.
Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Dieses Anwesen ist so ein Ort.
Auf rund 23 Hektar Gesamtfläche entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit neu definiert. Keine direkten Nachbarn. Keine Straßen, die die Stille brechen. Nur Natur, Weite und das Gefühl, angekommen zu sein.
Umschlossen von:
- 140.844 m² eigenem Wald
- 83.994 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche
Ein eigenes kleines Reich. Ein Rückzugsort. Eine Vision für Generationen.
Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen – Selbstversorgung, Tierhaltung, nachhaltige Bewirtschaftung oder einfach das Privileg, täglich in völliger Ruhe aufzuwachen.
Das Wohnhaus – Baujahr 2017:
Modern. Zeitlos. Wertbeständig.
In massiver Ziegelbauweise errichtet, steht das Haus für Qualität und Langlebigkeit. Klare Linien, durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und warm wirkt.
Ausstattungs-Highlights:
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Heizung für feste Brennstoffe
- Kameraüberwachung
- Barrierefreie Ausführung
- Edle Feinsteinzeugböden
- Großzügige Regenduschen
- Moderne Einbauküche mit beeindruckendem Fernblick
- Garage mit direktem Zugang
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 345 m²
Terrasse: ca. 27,33 m²
Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenbereich verschmelzen. Der Blick schweift über die eigenen Flächen – Sonnenaufgänge über den Wiesen, Nebelschwaden im Wald, goldene Abendstunden auf der Terrasse.
Erdgeschoss – Licht, Offenheit und Geborgenheit
- Großzügiger Vorraum
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang
- Abstellraum
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
- Dusche
- Badewanne
- WC
- Doppelwaschbecken
- Fenster
Der Grundriss verbindet offene Begegnungszonen mit privaten Rückzugsorten. Ideal für Familien – oder für Paare, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen.
Kellergeschoss – Mehr als nur Nutzfläche
- Eingangsbereich
- Waschküche
- Vorraum
- Technikraum
- Holzlager
- Zugang zur Garage
- Zwei zusätzliche Zimmer (Büro, Gäste, Hobby, Fitness)
- Badezimmer mit WC
Hier entstehen Möglichkeiten: Homeoffice mit Ruhe, Platz für Gäste oder ein eigener Bereich für individuelle Leidenschaften.
Zusatzgebäude & Perspektiven
Auf dem Anwesen befinden sich zudem:
- Ein Altbestand mit zwei Wohneinheiten
- Ein Wirtschaftsgebäude
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder landwirtschaftliche Nutzung – diese Liegenschaft bietet Raum für Ideen und Entwicklung.
Ein Anwesen mit Charakter
- Absolute Alleinlage
- Nachhaltige Energieversorgung
- Hochwertiger Neubau (2017)
- Enorme Eigenflächen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Langfristiges Wertpotenzial
Dies ist kein gewöhnliches Haus.
Es ist ein Ort für Menschen, die Unabhängigkeit schätzen. Für Visionäre. Für Naturliebhaber. Für alle, die morgens die Stille hören möchten – und wissen, dass alles, was sie sehen, ihnen gehört.
Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Anwesen persönlich zu erleben.
Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die jährlichen Beiträge und Abgaben für den land- und forstwirtschaftlichen Betrieb liegen bei rund € 130.-
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 145 m²
Gesamtnutzfläche: 346 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 27 m²
Kellerraum: 174 m²
Grundstücksfläche: 230151 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 2017
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 216 5 Min. mit Auto
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 6-10 Min. mit Auto
Schule: Ja 6-10 Min. mit Auto
Kindergarten: Ja 6-10 Min. mit Auto
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-10 Min. mit Auto
Sonstiges: Bahnhof: Frohnleiten 5-8 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 47,3 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,84
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100167665
Kaufpreis
1.400.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler