Anleger aufgepasst! Jetzt investieren und nachhaltig profitieren!
Haus zu kaufen: Am Sonnenhang 38, 8072 Mellach
In der beliebten Gemeinde Fernitz-Mellach, welche mehrfach mit dem Titel; ‘‘ Schönstes steirisches Blumendorf‘‘ ausgezeichnet wurde, befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus, in herrlicher Aussichtslage.
Sie befinden sich lediglich 5 Minuten mit dem Auto von der Gemeinde entfernt, wo Ihnen sämtlichen Nahversorger des täglichen Bedarfs, zur Verfügung stehen und Ihnen regionale Köstlichkeiten geboten werden.
Für den Nachwuchs bietet diese äußerst familienfreundliche Gemeinde, Schulen sowie auch Kindergärten und Nachmittagsbetreuung an.
Die Bushaltestelle der Linie 510 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlung und so gelangt man völlig bequem auch ohne eigenem Fahrzeug nach nur 20 Minuten nach Graz. Die Anbindung an das Schienennetz durch die S-Bahn ist durch den 7km entfernten Bahnhof-Kalsdorf gegeben.
Der im Zentrum gelegene Erzherzog-Johann-Park, welcher im Jahre1967 feierlich eröffnet wurde, verführt durch die betörenden Düfte der Blumenpracht alle Generationen zum Träumen und Relaxen.
Äußerst gut markierte Wanderstrecken und Rundwanderwege laden die ganze Familie zum Spazieren und Marschieren ein. Auch traditionelle Sportarten wie beispielsweise Reiten, Tennis, Beach-Volleyball, Fußball und vieles mehr, runden das sensationelle sportliche Angebot dieser Gemeinde zusätzlich ab.
Hier wird WOHLFÜHLEN großgeschrieben!
Beschreibung
Eine Investition, die sich lohnt!
Sie sind schon längere Zeit auf der Suche nach einer geeigneten Anlage am angespannten und überfüllten Wohnungsmarkt?
Dann wird Sie mit großer Sicherheit dieses Angebot ansprechen.
Ein Reihenhaus:
Dieses hervorragende Reihenhaus zeichnet sich nicht nur durch die optimale Randlage in der 2003 errichteten, sehr gepflegten Reihenhaussiedlung aus, sondern besticht außerdem durch die malerische Umgebung und die weitläufige Aussichtslage. Ein Balkon mit Weitblick, ein herrlicher Garten, nicht zu klein, nicht zu groß, sind weitere wichtige Kriterien für eine optimale Vermietbarkeit.
Lage, Umgebung und Ausstattung, sorgen für eine konstante Vermietung und verhindern längere Leerstände. Des Weiteren ist dieses entzückende Arrangement, momentan sehr gut und verlässlich, unter den Voraussetzungen des gesetzlich definierten "frei vereinbarten Mietzinses" vermietet.
Zum Angebot zählen zudem zwei Carport-Abstellplätze mit inkludiertem, geräumigen Geräteraum inkl. Stromanschlüssen.
Die Randlage der gepflegten Wohnsiedlung, die Raumaufteilung, eine Klimaanlage, ein herrliches Stück Garten und zwei überdachte Autoabstellplätze, sind nur wenige von vielen Vorteilen, welche diese Liegenschaft besonders interessant machen, um hier beständig zu investieren.
Aufteilung dieses Reihenhauses:
EG: Vorraum, Toilette inkl. Gästewaschbecken und Fenster, Abstellraum, Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten.
OG: Diele, Waschmaschinenraum, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, zwei separate Zimmer wobei eines über einen Schrankraum, sowie über einen Balkon inkl. Weitblick verfügt.
DG: ausgebauter Spitzboden: Kuschelnest
***Diese Immobilie ist vermietet! Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, vor unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen, um die Ruhe und Rechte der Mieter zu wahren. Die Mieter sind zudem nicht berechtigt, Auskünfte zu erteilen.
Wir ersuchen Sie höflich, diese Aufforderung zu respektieren!***
**Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.**
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 70 m²
Gesamtnutzfläche: 78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²
Gartenfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 299 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 510 8 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 4 min. mit Auto
Schule: ja 2 min. mit Auto
Kindergarten: ja 2 min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3 - 5 min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 39 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100156480
Kaufpreis
300.000,- €
