Außergewöhnlich schöne Mietwohnung in Graz - St. Leonhard

Wohnung zu mieten: Leonhardstraße 110, 8010 Graz

Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Graz, Graz, St. Leonhard.

Unter vielen herausragenden Aspekten profitieren Sie hierorts von der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In kürzester Zeit erreichen Sie ganz bequem mittels Straßenbahnlinie 1 und 7 oder auch zu Fuß das Stadtzentrum.

Zudem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles um den täglichen Bedarf zu decken und profitieren von einem bunt gemischten Angebot bestehend aus Gastronomie, Sport und Lifestyle.

Zur belebten Gastronomieszene gehören klassisch steirische Wirtshäuser, internationale Restaurants sowie zahlreiche Cafés, welche gerade bei Studenten der nahe gelegenen Universitäten sehr beliebt sind.

Herrlich angelegte Parkanlagen wie zum Beispiel der Kunst Unipark, laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Durch den nahegelegenen Stadtpark gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Aufgang des Grazer Schlossbergs.

Eine Umgebung, in der es sich zu wohnen lohnt!

Beschreibung

Diese komfortable Wohnung befindet sich zurückversetzt von der Leonhardstraße und thront im letzten Liftstock, umgeben von Ruhe und einer atemberaubenden Aussicht. Die großzügige Loggia lädt dazu ein, die absolute Ruhelage in vollen Zügen zu genießen und ist von beiden Zimmern aus zugänglich.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung in Verbindung mit robustem Parkettboden, die ein komfortables und angenehmes Wohnklima schaffen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Go-in-Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Badezimmer untergebracht, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie zu den beiden Zimmern, dem Badezimmer, dem WC und der voll ausgestatteten Küche. Jedes Zimmer bietet Zugang zur Loggia, die für entspannte Momente im Freien perfekt geeignet ist.

Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragenparkplatz mit Elektrotankstelle (Starkstromanschluss), als auch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exquisiten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren neuen Wohntraum wahr werden zu lassen.

Kosteninformationen

Kostenangaben zzgl. Tiefgaragen-Stellplatzkosten (Miete und Betriebskosten: € 133,72 inkl. 20% MwSt.).

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (€ 91,57 inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Objektinformation

Zimmer: 2

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 50,11 m²

Gesamtnutzfläche: 50,11 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 7,4 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Miete
€ 662,98
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 210,41
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 87,34
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 960,73
Gesamtbelastung -monatlich
€ 960,73
Kaution
3450 EUR Sparbuch
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1 und 7 5 Min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke, uvm. 3-5 Min. zu Fuß

Schule: ja 3 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 1 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 31,56 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160346

Mietpreis

960,73 €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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