Barrierefreie Ordination / Praxisgemeinschaft in St. Peter

Büro/Praxis zu kaufen: 8010 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

Beschreibung

Einladende Ordination - Praxisgemeinschaft - Wellness-Oase im zentralen St. Peter!
Die moderne und sehr hochwertig ausgestattete Immobilie aus 2011 besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und die Integration einer Garten / Terrassenfläche sowie 2 überdachten Parkplätzen. Der helle Eingangs und Wartebereich mit einer Sanitäranlage empfängt die Kunden, 3 separate Behandlungszimmer sind mit Waschbecken ausgerüstet, ein riesiger Seminar / Yoga-Raum lädt zu Schulungen und für Gruppensitzungen ein. Der Garten/Terrassenbereich kann dabei miteinbezogen werden. Im Gangbereich sind alle Eingänge zu den Räumen sowie den 3 Sanitärbereichen zugänglich. Es gibt insgesamt 3 WCs, davon ist eines barrierefrei, und 2 Duschen, die zu einem Labor umgebaut werden können. Ein zentraler Sozialbereich mit kompletter Küche macht die Arbeitspausen angenehm.

+ offene Raumkonstruktion variabel für Anpassungen
+ Seminarraum mit Beamer, und Hifi System
+ Bodensteckdosen und Cat - Verkabelung
+ Switch - Board und Alarmanlage über A1 Festnetz und ÖWD
+ Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
+ Akustikdecken sorgen für ein angenehmes Gesprächsklima
+ hochwertige, dimmbare Beleuchtung
+ Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Fernwärme   
+ 3 WCs und 2 Duschen
+ 2 überdachte Parkplätze im Eigentum
+ Kellerfläche
+ Terrasse und Garten
+ Sozialbereich mit kompletter Küche
+ Waschbecken in jedem Praxisraum
 

Objektinformation

Zimmer: 4

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 155,56 m²

Gesamtnutzfläche: 155,56 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 22,22 m²

Kellerraum: 6 m²

WC (separat): 3

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 302,40
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 60,48
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 362,88
Sonstiges*
€ 151,20
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 151,20
Summe
€ 453,60
Umsatzsteuer
€ 60,48
Gesamtbelastung -monatlich
€ 514,08
Infrastruktur

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: GVB Bus und Straßenbahn vor dem Haus

Einkaufen: Nahversorger

Schule: ja

Kindergarten: ja

Arzt: ja

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 44,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,05

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100155517

Kaufpreis

550.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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