Bezahlbares Zwei-Generationen-Haus in Graz - Umgebung!
Haus zu kaufen: Kogelbuch 6, 8302 Nestelbach bei Graz
Ihr neues Zuhause befindet sich nur 13 km östlich von Graz, in der familienfreundlichen Gemeinde Nestelbach.
Hier können Sie die ländliche Idylle einer Vorstadt mit all ihren Vorzügen genießen, ohne jedoch dabei auf etwas zu verzichten.
Volksschule, Mittelschule und Kindergärten bieten eine ideale Grundversorgung der Kleinsten. Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche regionale Einkaufsmöglichkeiten decken die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Fitnessstudio und zahlreiche Sportvereine erlauben es auch Sportbegeisterten ihren Hobbies treu zu bleiben und an alten Gewohnheiten festzuhalten.
Das Hügelland ist aber auch vor allem durch eines bekannt: seine herausragende Kulinarik – von erlesenen Spezialitäten der ortsansässigen Gastronomen, bis hin zu ausgezeichneten Spitzenprodukten lokaler Produzenten – hier ist Genießen in herrlichster Umgebung, Programm.
Neben einem perfekten Autobahnanschluss über die A2 Südautobahn, gelangen Sie über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe in kürzester Zeit nach Graz, aber auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist exzellent, denn die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.
Zudem befindet sich im benachbarten Ort - Laßnitzhöhe der nächstgelegene Bahnhof, mit Zugang zur steirischen Ostbahn und stündlichen Verbindungen nach Graz und Fehring.
Beschreibung
Sie sind schon längere Zeit auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit ausreichend Grund welches außerdem noch bezahlbar ist?
Dann sind Sie genau jetzt fündig geworden!
Es freut uns Ihnen dieses Wohnhaus präsentieren zu dürfen, welches Sie ab sofort nach Terminvereinbarung besichtigen können:
Dieses im Jahr 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus, bietet gleich in der ersten Etage genügend Platz, um sich hier eine vollwertige Wohlfühloase zu schaffen. Auf dieser Etage befinden sich neben dem großzügig geschnittenen rund 32m² großen Wohnzimmer mit Zugang auf die südlich ausgerichtete 42m² Terrasse, eine geräumige Küche mit anschließendem Essbereich, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein Büroraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Toilette.
Platz für Gäste oder zur barrierefreien Nutzung für Familienmitglieder, bietet ein separater Teil auf der unteren Ebene des Hauses. Hier befindet sich unter anderem eine eigene Wohneinheit, welche über einen getrennten Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt. Die Wohnung besteht aus; Vorraum, Badezimmer mit WC, ein geräumiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse, sowie ein Schlafzimmer.
Dieser Bereich kann natürlich bei Bedarf auch ganz einfach als Homeoffice umfunktioniert werden, somit können auch Kundentermine vollkommen ungestört stattfinden.
Im Weiteren befinden sich auf der unteren Ebene zwei Garagenplätze und über 75m² an Kellerfläche welche auch als Hobbyraum, Wellnessoase, etc., umgestaltet werden kann.
Im Falle das noch mehr Platz benötigt wird,
bietet sich der geräumige Dachboden mit einer idealen Raumhöhe für einen Ausbau an.
Im Weiteren wird das Haus kostenschonend über den eigenen Hausbrunnen versorgt. Alle weiteren Anschlüsse sind komplett am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
Neugierig? Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Lassen Sie es uns herausfinden und planen Sie mit uns eine ausführliche Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektinformation
Zimmer: 6
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 152 m²
Gesamtnutzfläche: 152 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 61 m²
Gartenfläche: 891 m²
Kellerraum: 74 m²
Grundstücksfläche: 1118 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 440 und 441 2 - 4 min. zu Fuß
Einkaufen: diverse Lebensmittelläden 2 - 4 min. mit Auto
Schule: ja 2 - 5 min. mit Auto
Kindergarten: ja 2 - 4 min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 4 min. mit Auto
Sonstiges: : Schloss Vasoldsberg 5 min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 173,4 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,01
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100155820
Kaufpreis
370.000,- €
