Charmanter Sanierungstraum in sensationeller Lage

Haus zu kaufen: Erdbergweg 6, 8052 Graz

Der Erdbergweg befindet sich in der Stadt Graz, im Bezirk Wetzelsdorf, im Bundesland Steiermark. Diese Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und städtischer Umgebung auszeichnet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Zudem laden die grünen Parkanlagen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen sind in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz. Für Autofahrer ist der Erdbergweg über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, wodurch auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Insgesamt bietet der Erdbergweg eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl die Vorzüge einer grünen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint.

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige, aber durchaus charmante Einfamilienhaus punktet vor allem durch die sensationelle und seltene Lage. Der Zustand des Hauses erlaubt Ihnen, bei der Renovierung Ihren ganz eigenen Stil umzusetzen und alle Vorstellungen zu realisieren. Der Erdbergweg ist bekannt für seine sehr ruhige und sonnige Gegend. Eingebettet zwischen historischen Villen und modernen Neubauten, wartet dieses Haus, um aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. 

Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, vor allem durch das vorteilhaft geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 836 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4. Somit eignet sich dieses für eine Erweiterung der bestehenden Substanz oder zur Anlage Ihres eigenen Gartenparadieses.

Auf 136 m² Wohnfläche befinden sich im EG ein Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer, ein Bad (mit Wanne und Dusche) und ein Zimmer.
Das obere Geschoss unterteilt sich in einen Vorraum und 2 Zimmer.  Von dort gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit toller Aussicht. 
Zusätzlich befinden sich im Keller 4 Räume, optimal für zusätzlichen Stauraum.

Sie sind schon längere Zeit auf der Suche nach etwas Besonderem und dies auch noch zum erschwinglichen Preis? Dann wird dieses Angebot genau das richtige für Sie sein.
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Objektinformation

Zimmer: 5

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 136 m²

Gesamtnutzfläche: 283 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 47 m²

Gartenfläche: 704 m²

Kellerraum: 100 m²

WC (separat): 1

Baujahr: 1930

Letzte Renovierung: 2007

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 19,52
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 1,95
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 21,47
Sonstiges*
€ 11,17
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 11,17
Summe
€ 30,69
Umsatzsteuer
€ 1,95
Gesamtbelastung -monatlich
€ 32,64
Provision
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 33, 62, 65A, 66, N7 10 Min. zu Fuß

Schule: Volksschule 10 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 238,2 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: F

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,64

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100162048

Kaufpreis

390.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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