Eine Oase der Eleganz: Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Umgebung

Haus zu kaufen: Kaltenbergstraße 53a, 8075 Hart bei Graz

Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Hart bei Graz gelegen, die sich perfekt für entspanntes Wohnen eignet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung

Inmitten der begehrten Gegend von Hart bei Graz erwartet Sie eine von insgesamt 4 Doppelhaushälften, die nicht nur Ihre Erwartungen, sondern auch Ihre Träume erfüllt. Hier erwartet Sie eine Immobilie von erlesenem Geschmack, großzügigen Räumen und erstklassiger Bauqualität, die eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz schafft.
Bis zum 31.01.2024 werden noch kleinere Abschlussarbeiten im Innenbereich fertiggestellt, um Ihnen einen raschen Einzug zu ermöglichen. 

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit der überdachten Terrasse, gekrönt von einem Glasdach, verschmilzt. Hier können Sie sich in Ruhe zurücklehnen und die sanfte Melodie der Natur genießen. Der großzügige Garten erstreckt sich großzügig über 92 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wohnkeller, der Ihre Möglichkeiten erweitert und sowohl für Fitness- als auch für Saunabereiche, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Bauqualität dieser Immobilie ist von unübertroffener Qualität, wobei solide Materialien für eine lange Lebensdauer und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein intelligentes Lichtsystem schafft die perfekte Atmosphäre in jedem Raum, so dass Sie sich immer in einem Ambiente höchster Eleganz bewegen.

Die Eckdaten im Überblick:

- Erstbezug
- Wohnfläche von großzügigen 112 m²
- 4 geräumige Zimmer
- Zusätzliche 59 m² im Wohnkeller
- Weitere 92 m² Gartenfläche
- Inklusive hochwertiger DAN-Küche und Badezimmermöbel
- Praktischer Wäscheschacht
- Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge
- Energiesparende Bauweise: 25 cm Ziegelwand plus 16 cm Wärmedämmung
- Effiziente Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
- HWB (Heizwärmebedarf) von nur 48 kWh/m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Küche-Wohn-Essbereich, einladender Vorraum, separates WC

Obergeschoss (OG):
3 äußerst komfortable Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum

Kellergeschoss (KG):
Ein großzügiger Raum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Traumhaus verzaubern zu lassen!

Objektinformation

Zimmer: 4

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 112 m²

Gesamtnutzfläche: 199 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 14,35 m²

Gartenfläche: 92,11 m²

Kellerraum: 58,78 m²

WC (separat): 2

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 100,-
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 10,-
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 110,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 110,-
Infrastruktur

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 430 1,1 km

Einkaufen: Lebensmittel 5,5 km

Schule: ja 3,8 km

Kindergarten: ja 4,2 km

Arzt: ja 5,5 km

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 39,3 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Baujahr: 2023

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160199

Kaufpreis

500.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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