Eine seltene Gelegenheit! Investition in zeitlose Qualität und Stabilität!

Wohnung zu kaufen: Schillerstraße 1, 8010 Graz

Die Schillerstraße in 8010 Graz ist zweifellos eine der besten Adressen in der Stadt. Diese Lage inmitten der Grazer Innenstadt bietet einen einzigartigen Mix aus Historie, Kultur und urbanem Leben.

Die Straße selbst ist von charmanten Altbauten gesäumt, die den besonderen Altbaucharme dieser Gegend ausmachen. Die prächtige Architektur und die breiten Gehwege verleihen der Schillerstraße ein elegantes und einladendes Flair.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen aus. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen das pulsierende Stadtleben genießen und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Anspruch nehmen.

Die Schillerstraße ist auch für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bekannt, was es einfach macht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Sie erreichen bequem alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte und Verkehrsmittel.

Insgesamt wird hier eine erstklassige Lage in Graz geboten und das in einer Umgebung, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Vielseitigkeit bietet. Diese Adresse ist ein Synonym für Exklusivität und Tradition, und sie verbindet das Beste aus Geschichte und Moderne.

Beschreibung

Entdecken Sie eine Rarität inmitten von Graz - Innere Stadt

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer vorteilhaften Fläche von 51 m² ist eine wahre Perle, die selten auf dem Markt zu finden ist. 

Sie beeindruckt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern vor allem durch den unvergleichlichen Charme eines Altbaus mit großzügigen Raumhöhen von 3,2 Metern. Ein Hauch von Geschichte und Eleganz durchströmt jeden Raum, was das Wohnen in dieser Wohnung zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2025 befristet vermietet, bietet jedoch bereits jetzt die perfekte Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Lagen, die Möglichkeit, diese Immobilie zu erwerben. Sie können die Wohnung entweder zu Ihrem eigenen zukünftigen Wohnsitz machen oder weiterhin vermieten. Unabhängig von Ihrer Absicht, diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Kapitalanlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großem Wert ist.

Es ist bekannt, dass Immobilien in solch erstklassigen Lagen äußerst widerstandsfähig gegenüber wirtschaftlichen Krisen jeglicher Art sind. Hier erwartet Sie eine Investition in zeitlose Qualität und Stabilität.

Möchten Sie mehr erfahren? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überraschen!

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 79,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung wird momentan bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!


 

Objektinformation

Zimmer: 2

Wohnfläche: 51 m²

Gesamtnutzfläche: 51 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 70,68
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 7,07
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 77,75
Gesamtbelastung -monatlich
€ 77,75
Rücklage
€ 86,58
Infrastruktur

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bim 1,7 Buslinie N7 1 Min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittel, Apotheke, Trafik eic. 3-5 Min. zu Fuß

Schule: ja 3 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 5 Min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3-5 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 80,4 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,49

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160012

Kaufpreis

260.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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