Eine Villa für hohe Ansprüche in sonniger Ruhelage in Thal bei Graz

Haus zu kaufen: Winkelstraße, 8051 Thal

Ein Ort der Exzellenz:

Die Lage dieser Villa ist schlichtweg exquisit – in einer sonnigen Ruhelage in Thal bei Graz. Hier können Sie die idyllische ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Graz Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

Beschreibung

Mehr als nur ein Zuhause - ein Lebensstil

Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in Thal bei Graz, repräsentiert das Nonplusultra des komfortablen Wohnens. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und großzügigen 300 m² Wohnfläche eröffnet sie grenzenlose Möglichkeiten und verspricht unvergleichlichen Komfort. Das im Jahr 1976 erbaute Anwesen wurde im Jahr 2022 aufwändig und geschmackvoll renoviert, wodurch sein ursprünglicher Charme bewahrt und zeitgemäße Annehmlichkeiten hinzugefügt wurde. 

Die Highlights dieser Villa umfassen:

- Eine großzügige Wohnfläche von 300 m², die Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet.
- Eine behutsame Restaurierung, bei der historische Elemente liebevoll aufpoliert und stilvoll inszeniert wurden, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.
- Insgesamt 2 Badezimmer, die mit hochwertigen Ausstattungen versehen sind und eine zusätzliche Waschküche mit Dusche und WC in den Kellerräumlichkeiten.
- Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit eigenem Eingang, das vielfältig genutzt werden kann – sei es als Saunalandschaft, Büro, Werkstatt oder Fitnessbereich. Mit großzügigen 120 m² Fläche haben Sie hier die Freiheit, auch diese Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
- Ein eigener Hausbrunnen, der Ihnen das Gefühl der Unabhängigkeit und Selbstversorgung verleiht.
- Eine Garage im Erdgeschoss und ein Carport im Einfahrtsbereich mit Wallbox sorgen dafür das Ihre PKW geschützt sind.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Traumhaus zu entdecken.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Leben in dieser exklusiven Villa!

Kosteninformationen:
Die im Haus verbleibenden Einrichtungsgegenstände ermöglichen Ihnen für die Ablöse von € 50.000,- einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause!

Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung); Heizbedarf bisher ca. 3.000 Liter Heizöl pro Jahr.

Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.

Objektinformation

Zimmer: 7

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 300 m²

Gesamtnutzfläche: 439 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 27 m²

Kellerraum: 120 m²

Grundstücksfläche: 1175 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 50,24
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 5,02
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 55,26
Sonstiges*
€ 25,09
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 25,09
Summe
€ 75,33
Umsatzsteuer
€ 5,02
Gesamtbelastung -monatlich
€ 80,35
Infrastruktur

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 48 1 Min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittel 4 Min. mit Auto

Schule: ja 5 Min. mit Auto

Kindergarten: ja 6 Min. mit Auto

Arzt: ja 5 Min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 127 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Baujahr: 1975

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100159735

Kaufpreis

950.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

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