Einzigartige Gelegenheit: Großes Haus zum Top-Preis!

Haus zu kaufen: Pfitznergasse 10, 8053 Graz

Dieses großartige Domizil ist ein einer sehr ruhigen und gepflegten Einfamilienhaus-Umgebung situiert. Trotzdem befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Man hat das Gefühl in einer idyllischen ländlichen Umgebung zu wohnen, hat aber alle Möglichkeiten an jeglichen City-Aktivitäten teilnehmen zu können.
Außerdem ist die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben und weiters die Bahnhöfe "Don Bosco" und "S-Bahn Graz Wetzelsdorf" - nach Köflach und Hauptbahnhof Graz, in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist in ca. 8 Minuten rasch erreichbar.
Ein herrlicher Platz um mit seiner Familie ein erfülltes Wohnerlebnis zu genießen.

Beschreibung

Diese Immobilie repräsentiert nicht nur ein Haus, sondern eine strategische Investition in Lebensqualität und Zukunft. Machen Sie noch heute einen Termin mit uns aus, um die herausragenden Möglichkeiten dieses Anwesens persönlich zu erkunden!

Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit, ein völlig intaktes Wohnhaus mit einer Nutzfläche von über  500m², davon 360 m² Wohnfläche, bestehend aus 15 Zimmern, 3 Badezimmern und 3 WCs sowie 2 Küchen auf insgesamt 3 Ebenen, zu erwerben. Raumhöhen von bis zu 2,8 m unterstreichen noch zusätzlich dieses Raumangebot.  Ein Anwesen, das vor Möglichkeiten strotzt und einen nahezu grenzenlosen Gestaltungsfreiraum bietet. Die verbleibende kleine Baureserve ermöglicht es, Ihre Vorstellungen noch großzügiger umzusetzen. Das Haus liegt in angenehmer Ruhelage auf 1.201 m² Grund mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Voll unterkellert bietet es reichlich Platz für zeitgemäße Technik und Ihre PKWs. Die Südausrichtung verspricht viele Sonnenstunden, während Loggien im Hochparterre und Obergeschoss das gesamte Haus über die gesamte Länge bereichern. Die intakte Bausubstanz ermöglicht ein unbeschwertes Wohnen über viele Jahrzehnte.

Preisermittlung:

Grundstückswert: Der Grundstückswert von 1.201 m² wurde grundbücherlich ermittelt und beträgt einen tatsächlichen Ankaufswert von € 420.000.-

Keller: Der Keller erstreckt sich über 143 m², ist in Beton ausgeführt und hat ein Alter von 60 Jahren. Der Wert beträgt € 250.- pro m² Kellerfläche, insgesamt € 36.000.-

Wohnnutzfläche: Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 360 m², ebenfalls im Alter von 60 Jahren. Der Wert liegt bei € 500.- pro m², insgesamt € 180.000.-



Diese Immobilie bietet nicht nur ein beeindruckendes Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Potenzialen dieses einzigartigen Anwesens überzeugen!
 

Objektinformation

Zimmer: 15

Loggia: 2

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 357,26 m²

Gesamtnutzfläche: 500 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 33 m²

Kellerraum: 143 m²

Grundstücksfläche: 1201 m²

WC (separat): 2

Kosteninformation
Heizkosten
€ 185,-
exkl. 20% USt.
Sonstiges*
€ 72,09
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 44,21
Heizkosten inkl. USt.
€ 301,30
Gesamtbelastung -monatlich
€ 301,30
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 31, 31E, 33, 65, 65A, 66, N2 3 Min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittel, Trafik 4 Min. zu Fuß

Schule: Ja 4 Min. mit Auto

Kindergarten: ja 2

Arzt: ja 2 Min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 172,7 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,62

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E

Baujahr: 1966

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100159504

Kaufpreis

580.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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