Einzigartige Investmentchance in Bestlage – Traditionsreiches Hoteljuwel in erstklassigem Zustand
Zinshaus/Renditeobjekt/Gewerbeobjekt zu kaufen: Grazerstraße 81, 8430 Leibnitz
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der Grazerstraße 81 in Leibnitz, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsregionen der Südsteiermark.
Leibnitz überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Graz, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Die Grazerstraße selbst zählt zu den zentralen Verkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil insbesondere für einen bestehenden Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Leibnitz ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Region ist zudem bekannt für ihre hohe touristische Attraktivität: Die Südsteirische Weinstraße, zahlreiche Ausflugsziele sowie ein vielfältiges Freizeitangebot ziehen ganzjährig Besucher an und sichern eine solide Auslastung im Hotel- und Gastronomiebereich.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und touristischem Potenzial macht diesen Standort besonders interessant für Investoren, Betreiber und Unternehmer.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen stellt ein enormes, sofort erzielbares und äußerst stattliches Renditeobjekt dar – in dieser Form mit Sicherheit einmalig in der gesamten Region. Der Gesamtzustand ist absolut gepflegt und nahezu perfekt, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist.
Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg mit viel Engagement und Leidenschaft geführt. Insbesondere Alois und Heidelinde Guidassoni prägten den erfolgreichen Betrieb maßgeblich.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend modernisiert, wobei auch überdachte Parkmöglichkeiten für Gäste geschaffen wurden. 2016 erfolgte eine weitere großflächige Renovierung, die dem gesamten Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verlieh.
Hotelbereich:
Das Haus verfügt über insgesamt 22 helle, freundliche und modern ausgestattete Zimmer, die alle mit Dusche, Bad, WC und Sat-TV ausgestattet sind. Teilweise verfügen die Komfortzimmer zusätzlich über Klimaanlagen.
Zimmeraufteilung:
- 1 Familienzimmer
- 15 Doppelzimmer
- 6 Einzelzimmer
Flächen:
- Pro Geschoß ca. 400 m²
- Keller ca.200 m²
Erdgeschoss:
- Restaurantbereich
- Veranstaltungssaal (ca. 170 m²)
- Gastgarten
- Voll ausgestattete Gastronomieküche
- Kapazität für bis zu 120 Personen
Technik & Ausstattung:
- Gasheizung (Fernwärmeanschluss vorhanden)
- Magenta Glasfaseranschluss
Außenbereich & Infrastruktur:
- Parkplätze, Carports und Garagen (ca. 77 m²)
- Großzügige Freiflächen
- E-Ladestation
- Müllhaus inkl. Kühlraum für Biomüll
Exklusive Betreiberwohnung (2. Obergeschoss):
Die großzügige, ca. 208 m² große Wohnung wurde 2008 ausgebaut und bietet höchsten Wohnkomfort:
- Vorraum, WC, Abstellraum
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- 2 Schrankräume
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und XXL-Dusche
- 2 Balkone
Zusätzliche Gebäude:
Personalhaus (Baujahr 1960, renoviert 2007):
- Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m²
- 4 Zimmer, jeweils mit Bad/WC
- Vorraum, Abstellraum, Flur
- Keller (ca. 39 m²)
- Elektroheizung
Privathaus mit Pool (Baujahr 1984, renoviert 2022):
- Wohnnutzfläche: ca. 199 m²
- Erdgeschoss: ca. 123 m²
- Keller: ca. 76 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
- 3 Zimmer
- Badezimmer und WC
- Keller mit 3 Räumen sowie Pooltechnikraum
- Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich
Highlights auf einen Blick
- Einzigartiges Renditeobjekt mit sofortigem Ertragspotenzial
- Über 150 Jahre Traditionsbetrieb
- Modernisierter und laufend instand gehaltener Hotelbetrieb
- Gastronomie- und Veranstaltungsflächen
- Betreiberwohnung & zusätzliche Wohnhäuser
- Großzügiges Grundstück (ca. 3.400 m²)
- Attraktive Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten und E-Ladestation
- Absolut gepflegter Gesamtzustand
Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal für Investoren, Hoteliers oder Gastronomen, die einen etablierten Betrieb mit Geschichte und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial übernehmen möchten.
Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sämtliche Flächen- und Größenangaben sind unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 30
Balkone: 2
Terrassen: 1
Parkplätze: 20
Wohnfläche: 460 m²
Gesamtnutzfläche: 1900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 60 m²
Kellerraum: 314 m²
Grundstücksfläche: 3400 m²
Baujahr: 2004
Letzte Renovierung: 2016
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 1-2 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 5-7 Min. zu Fuß
Schule: Ja 8-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 12-14 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 6-10 Min. zu Fuß
Sonstiges: Bahnhof: Leibnitz 1 km
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 69 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169310
Kaufpreis
6.000.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler