Einzigartiges Grundstück mit zwei besonderen Wohnhäusern
Haus zu kaufen: Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach
Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung.
Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht.
Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein.
Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Angebot: Ein beeindruckendes Grundstück von 1.451 m², auf dem gleich zwei Wohnhäuser stehen! Der Zugang zu diesem bemerkenswerten Anwesen erfolgt über ein schönes Einfahrtstor. Dieses Angebot überzeugt nicht nur durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bausubstanz und die Raumgliederung lassen es zu, dass Sie Ihre individuellen Ideen und Vorstellungen verwirklichen können.
Haupthaus:
Das Haupthaus, welches im Jahr 1959 generalsaniert wurde, erstrahlt in einem äußerst gepflegten und bewohnbaren Zustand. Im Jahr 1988 wurde ein Erweiterungsbau für zusätzliche Abstellmöglichkeiten hinzugefügt, wodurch die Bausubstanz des Hauses weiter gestärkt wurde. Diese Immobilie kann noch viele Jahrzehnte lang Menschen ein Zuhause bieten. Das Haus beeindruckt im Erdgeschoss durch einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein behaglich charmantes Esszimmer, eine schöne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Büro, ein Badezimmer, eine Speisekammer, zwei durchdachte Geräteräume, einen Heizraum sowie ein Tanklager.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum und zwei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist damit aber nur zu einem geringen Teil verbaut, sodass der Rest, bei Bedarf, weiter ausgebaut werden kann.
Die Beheizung dieses Hauses erfolgt mittels einer Zentralheizung.
Der sehr gute Zustand des Hauses gewährleistet ein komfortables Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zweites Wohnhaus:
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein zweites Wohnhaus, das 10 Jahre später, also 1969, errichtet wurde und zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses zweite Haus eignet sich ideal als erweiterte Wohnfläche, Gästehaus, Arbeitsräume oder für andere kreative Vorhaben, die Sie sich vorstellen können. Das Erdgeschoss bietet großzügige Garagen mit einer Fläche von 46 m², einen einladenden Vorraum sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, einen Balkon, drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein WC und ein Badezimmer.
Die Beheizung dieses Objektes erfolgt mittels E-Heizung.
Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein Holzschuppen mit einer Größe von 24 m². Darin kann nicht nur Holz, sondern auch andere schützenswerte Gegenstände gelagert werden.
Dieses Anwesen präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit, zwei herausragende Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück zu besitzen. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und der erhaltene Charme machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bereithält.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Flächeninformationen
Flächenangaben auf Basis der aufliegenden Unterlagen, Bauakten und Angaben der EigentümerInnen. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Objektinformation
Zimmer: 10
Balkone: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 223 m²
Gesamtnutzfläche: 314 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 9,5 m²
Gartenfläche: 1127 m²
Grundstücksfläche: 1451 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Pfarrhof 8 Min min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel 5 Min min. zu Fuß
Schule: Volksschule 6 Min min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 6 Min min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3-8 min. zu Fuß
Sonstiges: : Bahnhof Übelbach Vormarkt 5 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100158509
Kaufpreis
450.000,- €
