Entzückende Eigentumswohnung im Herzen von Graz mit Balkon und zahlreichen Annehmlichkeiten!
Wohnung zu kaufen: Austeingasse 32, 8020 Graz,04.Bez.:Lend
Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, die die Stadt Graz zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.
Die Lage dieser Wohnung im begehrten Bezirk von Graz-Lend verspricht einen bezaubernden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Beschreibung
Suchen Sie eine kompakte, jedoch äußerst behagliche Wohnung in Graz, die sofort bezugsfertig ist? Dann haben wir das ideale Angebot für Sie! Diese charmante 40 m² Immobilie erstreckt sich im obersten Geschoss eines Wohngebäudes und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Mit einem vorhandenen Lift im Gebäude wird der Zugang zu dieser gemütlichen Wohnung noch bequemer.
Der großzügige 9 m² Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und eröffnet sogar die Möglichkeit für kleine gärtnerische Aktivitäten.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass Sie ohne zeitraubende Renovierungsarbeiten sofort einziehen können. Zudem haben Sie die Option, sämtliches Inventar und Einrichtungsgegenstände gegen eine geringe Ablöse von € 5.000.- zu übernehmen, was einen reibungslosen Start in Ihrem neuen Zuhause garantiert.
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, da Sie die Möglichkeit haben, einen Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude langfristig anzumieten.
Die durchdachte Raumaufteilung und die niedrigen Betriebskosten machen diese Wohnung zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Wunder. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Wohnqualität, Lage und Komfort.
Die separate Küche ist groß genug, um all Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen, während das frisch sanierte Badezimmer durch seine geschmackvolle und zeitlose Gestaltung mit Badewanne und WC besticht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Graz zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Heizkosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 39,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Objektinformation
Zimmer: 1
Terrassen: 1
Wohnfläche: 31 m²
Gesamtnutzfläche: 40 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
Kellerraum: 1,5 m²
WC (separat): 1
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 40,48,53,67,67E 2 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel, Apotheke, Post 5 min. zu Fuß
Schule: ja 4 min. zu Fuß
Arzt: ja 3 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 35,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,11
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Baujahr: 1969
Ausstattung
Möbliert: Voll
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100159253
Kaufpreis
105.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler