Erstbezugswohnung: Kleines Raumwunder nähe FH Joanneum!

Wohnung zu mieten: Reininghausstraße 56, 8020 Graz

Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Eggenberg.

Die Gegend ist gut erschlossen und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Straße selbst ist relativ breit und bietet ausreichend Parkplätze entlang der Fahrbahn. Es gibt auch Gehwege auf beiden Seiten, die Fußgängern eine sichere Fortbewegung ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die eine schöne Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine optimale Anbindung zur FH Joanneum, die nur etwa 1 km entfernt liegt, sowie zu anderen erstklassigen Einrichtungen. Alle Alltagsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein kleines Raumwunder auf rund 34 m², das keine Wünsche offen lässt. Bei der Gestaltung dieser provisionsfreien Wohnung wurde besonderer Wert auf Komfort und eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Von den ursprünglich 36 Wohnungen sind nur noch 6 verfügbar!

Die Räume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, und an kühlen Tagen können Sie sich über die angenehme Fußbodenheizung freuen, die Ihre Füße wohlig warm hält.

Der Eingangsbereich führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, WC und einer großzügigen Dusche. Der helle und freundliche Wohn-Essbereich wird in Kürze durch eine hochwertige Küchenzeile mit Geschirrspüler, Gefrierkombination und Ceranfeld ergänzt und bietet Platz für gemütliche Stunden.

Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der fast 9 m² groß und perfekt ist, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Tag ausklingen lassen.

Diese äußerst gut geplante Wohnung punktet auch mit modernen nachhaltigen Elementen, die den ökologischen Gedanken in den Vordergrund stellen. Ein Kellerabteil  von 3,3 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung sowie ein allgemeiner versperrbarer Fahradabstellplatz.

Für noch mehr Komfort können Tiefgaragenplätze für jeweils € 84,00 (inkl. Ust.) pro Stück dazu gemietet werden.

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher 33,31 Euro inkl. 20% Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf  (Wärmemengenzähler) abgerechnet. 

Lassen Sie sich von dieser kleinen, modernen und sehr gemütlichen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!


 

Objektinformation

Zimmer: 1

Balkone: 1

Wohnfläche: 37,17 m²

Gesamtnutzfläche: 33,44 m²

Kellerraum: 3,31 m²

Kosteninformation
Miete
€ 416,16
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 70,20
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 48,64
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 535,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 535,-
Kaution
3 BMM Überweisung
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 62 2 Min. mit Auto

Einkaufen: Lebensmittelladen, Drogerie, Trafik, Post u.v.m. 10 Min. zu Fuß

Schule: ja 10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 10 Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 10 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 43,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,93

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Baujahr: 2018

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160079

Mietpreis

535,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Jetzt anrufen

Folge uns auf