Exklusive Altbauwohnung in Bestlage: Neu saniert, großzügiger Balkon & Spitzenlage gegenüber der TU Graz
Wohnung zu mieten: Felix-Dahn-Platz 4, 8010 Graz
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer absoluten Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt? Dann ist diese frisch sanierte Altbauwohnung im Hochparterre eines charmanten Stadthauses genau das Richtige für Sie! Die einzigartige Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Graz, direkt gegenüber der TU, bietet Ihnen urbanes Wohnen mit historischer Eleganz und höchstem Wohnkomfort.
Die Highlights im Überblick:
- 3,6 Meter hohe Räume – Erleben Sie das unvergleichliche Raumgefühl mit beeindruckender Deckenhöhe.
- Originale Flügeltüren und Fischgrät-Parkett – Der Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernen Standards.
- Großzügiger Balkon – Entspannen Sie mit Blick in den ruhigen Innenhof.
- Brandneue, hochwertige Einbauküche – Komplett neu ausgestattet und perfekt integriert, bietet sie alles, was Sie zum Kochen und Genießen brauchen.
- Ideal geschnittene Raumaufteilung – Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten maximale Flexibilität.
Neben den vielen Vorzügen der Wohnung selbst punktet sie auch durch ihre Top-Lage: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur TU Graz ist für Studierende, Wissenschaftler und Mitarbeiterein echter Pluspunkt.
Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Traumwohnung in Grazer Bestlage!
Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher rund. € 150,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Wohnfläche: 108 m²
Gesamtnutzfläche: 116 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1900
Kosteninformation
Provision
- provisionsfrei
Infrastruktur
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 3 und 23 und Buslinie 60 und N3 4 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 2-5 Min. zu Fuß
Schule: In der nahen Umgebung 5 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-10 Min. zu Fuß
Sonstiges: : TU Graz 7 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 124 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163230
Mietpreis
1.349,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler