Exklusive Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung, in ruhiger Lage in St. Peter!
Wohnung zu kaufen: Am Bergl 6, 8042 Graz
Das exklusive Wohnviertel; Graz - St. Peter!
Dieser Bezirk zählt zu den beliebtesten Gegenden von Graz. Seinen Lebensmittelpunkt hier zu errichten, gilt als Traum vieler Bewohner der Stadt.
Das modernisierte Gründerzeithaus befindet sich in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, in leicht erhöhter Position und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick. Die repräsentative Liegenschaft, ist zudem von viel Grün umgeben und fügt sich idyllisch ins Landschaftsbild ein. Eine Kombination aus naturnahem Residieren und sehr gut ausgebauter Infrastruktur, begründet die Erlesenheit dieser Wohngegend.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es Ihnen, das Herz der Stadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Eine umfassende Nahversorgung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten, Gymnasien und Hochschulen, erhöht die Attraktivität dieser noblen Wohngegend.
Kulinarisch bietet St. Peter ebenfalls einiges; italienisch, griechisch, japanisch, steirisch, – hierorts kann man sich genussvoll durch die Weltkarte schlemmen.
Profitieren Sie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, denn diese erspart Ihnen nicht nur jede Menge kostbare Zeit, sondern bietet auch eine ideale Erreichbarkeit der angrenzenden Länder.
Herrlich angelegte Parkanlagen, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe in die Grazer Innenstadt, zeichnen diese einzigartige Lage aus.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer exquisiten Eigentumswohnung, die Luxus und Komfort in Perfektion vereint. Diese beeindruckende Wohnung mit Altbaucharme, bietet nicht nur eine elegante Ästhetik, sondern auch hochwertige handgefertigte Tischlermöbel inkl. Küche nach Maß.
Was diese Liegenschaft jedoch besonders begehrenswert macht, ist die hochmoderne technische Ausstattung. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Leitungen, der Bodenaufbau und das Dach erneuert, um sicherzustellen, dass die Immobilie den neuesten technischen Standards entspricht. Dies gewährleistet nicht nur höchste Effizienz, sondern auch Sicherheit und Langlebigkeit.
Freuen Sie sich zudem auf die luxuriöse Ausstattung, die sich im Inneren fort setzt und Sie von einem offenen Grundriss empfangen werden. Die maßgefertigten Möbel und die herrlich hohen Räume im Altbaustil, tragen zur raffinierten Atmosphäre bei und bieten gleichzeitig praktischen Stauraum.
Im Weiteren verfügt die Wohnung über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Treffen mit Freunden eignet. Zudem lädt sie dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Ruhe im Freien zu genießen.
Ein Autoabstellplatz im Freien, ist ebenfalls für Sie reserviert.
Die Inventarablöse für die maßangefertigten Möbel und die neue Tischlereinbauküche beträgt € 25.000,-.
Diese Eigentumswohnung repräsentiert die Vereinigung von zeitloser Eleganz, handwerklicher Perfektion und modernster Technologie. Sie bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 74 m²
Gesamtnutzfläche: 74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Kellerraum: 3,5 m²
WC (separat): 1
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 64, 68, 72, 73 und 76 2 - 5 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 4 - 7 min. zu Fuß
Schule: ja 3 min. zu Fuß
Kindergarten: ja 4 min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 6 - 8 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 130,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,03
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100158524
Kaufpreis
295.000,- €
