Exklusive Garten-Maisonette-Wohnung in Graz - St. Peter!
Wohnung zu kaufen: Autaler Straße 37, 8042 Graz
Hier erwartet Sie Lebensqualität pur!
Durch den immens großen Grünanteil und die optimale Infrastruktur, zählt St. Peter zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz.
In unmittelbarer Umgebung, können Sie vollkommen bequem, sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen; Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Center-Ost, der Murpark oder die SCS - alles was das Herz begehrt.
Das Wohnhaus selbst ist ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden, fußläufig sind in wenigen Minuten die Buslinien 72, 73U, 75U zu erreichen und stellen eine gute Verbindung zum Stadtzentrum her.
Über den St.-Peter-Gürtel ist die an der Bezirksgrenze liegende Autobahnauffahrt Raaba - Süd Autobahn A 2 – ganz einfach erreichbar, auch zur S-Bahn, ÖBB und zum Grazer Flughafen gelangen Sie vollkommen bequem.
Ob Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen für die Kleinsten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasien, Nachmittagsbetreuung – neben dem sehr bekannten St. Peter Schulzentrum sind hier alle Schulstufen abgedeckt und gewährleisten so ideale Bedingungen auch für die Kleinsten der Familie.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, St. Peter!
Diese exklusive Maisonette bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und erstreckt sich auf rund 135 m².
Eckdaten:
Wohnfläche: rund 135 m²
Wohn-Essbereich: Offener und weitläufiger Bereich von rund. 55 m²
Terrasse: Herrliche 35 m² Terrasse
Rund 300m² sonnige Gartenfläche
Küche: Maßgefertigte, großflächige Tischler-Einbauküche inkl. Markengeräte
Schlafzimmer: 2
Bäder: Stilvolle, italienische designer-Bäder, eins davon en Suite
Gäste-WC: Mit Pissoir
Fenster: Große Fensterflächen für helle Räumlichkeiten
Böden: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in „ivory beige“ sowie langlebiger Bambus-Langdielen Parkett
Heizung: Effiziente Pelletsheizung
Warmwasseraufbereitung mittels Solarenergie
Parkmöglichkeiten: 2 Freiparkplätze im Angebot enthalten
Zusätzliche Optionen: Kellerersatzraum ab € 5.000,- verfügbar; Überdachung der Parkflächen ab € 10.000,- separat möglich
Beschreibung:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung verkörpert modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 135 m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung verleihen jedem Raum ein besonderes Ambiente.
Genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, bieten die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer. Die Bäder sind geschmackvoll im italienischen Design eingerichtet und ein Bad ist en Suite, was ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht. Ein Gäste-WC mit Pissoir ergänzt die sanitären Annehmlichkeiten.
Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über ca. 55 m² und beeindruckt mit einem offenen und luftigen Raumkonzept. Ein Kamin ließe sich hier ideal ergänzen.
Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 35 m² große Terrasse bestückt mit stilvollen Großformatfliesen, diese ist vom Wohn-Essbereich aus zugänglich. Sie lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Garten, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die effiziente Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und unterstreicht den Fokus auf Nachhaltigkeit, sowie die Warmwasseraufbereitung, denn diese erfolgt über Solarenergie.
Zur Wohnung gehören im Weiteren zwei Autoabstellplätze im Freien, die im Angebot enthalten sind. Hier besteht auch die Möglichkeit, die Parkflächen mit einer Überdachung ab € 10.000,- separat auszustatten. Optional kann bei Bedarf ein Kellerersatzraum ab € 5.000,- erworben werden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Für das Inventar sind € 30.000,- separat zu bezahlen.
Diese Maisonette bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Liegenschaft!
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 135 m²
Gesamtnutzfläche: 135 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 44 m²
Gartenfläche: 298 m²
WC (separat): 2
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 72, 73 und 75 2 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 6 min. zu Fuß
Schule: ja 9 min. zu Fuß
Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4 - 6 min. mit Auto
Sonstiges: : Bahnhof Hart bei Graz 8 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 103,9 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100158532
Kaufpreis
495.000,- €
