Exquisite Residenz in Graz – St. Leonhard: Eine Oase des Luxus und des Stils! Inkl. *Kaufnebenkosten!

Wohnung zu kaufen: Hans-Brandstetter-Gasse 31, 8010 Graz

In dieser zentralen Lage bleiben keine Wünsche offen!

Unter vielen herausragenden Aspekten profitieren Sie hierorts von der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch Ihnen ermöglicht wird das Herz der Stadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Fußläufig, ist alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, vollkommen komfortabel zu erreichen.

Zur belebten Gastronomieszene gehören klassisch steirische Wirtshäuser, internationale Restaurants sowie zahlreiche Cafés, welche gerade bei Studenten der nahe gelegenen Universitäten äußerst beliebt sind.

Profitieren Sie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, denn diese erspart Ihnen nicht nur jede Menge kostbare Zeit, sondern bietet auch eine ideale Erreichbarkeit der angrenzenden Länder.

Herrlich angelegte Parkanlagen, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe in die Grazer Innenstadt, zeichnen diese einzigartige Lage aus.

Beschreibung

Ihr neues Zuhause, das ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Raffinesse bietet! Diese herausragende Eigentumswohnung in Graz – St. Leonhard, einem angesehenen Bezirk, zeichnet sich durch eine meisterhafte Verschmelzung von modernem Design und erlesenen Materialien aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65 m² und einem zusätzlichen Ostbalkon von 5,5 m² eröffnet Ihnen diese Wohnung ein Universum des Wohnens und Wohlfühlens.

Herausragende Merkmale:

Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in Graz – St. Leonhard, die für ihre erstklassigen Annehmlichkeiten und exzellente Lebensqualität bekannt ist.

Zimmer und Bäder: Diese wunderschöne Wohnung präsentiert sich mit 2 gemütlichen Zimmern und einem modernen Badezimmer, das mit exquisiter Ausstattung versehen ist, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil mit großzügigen 5 m² steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verstauen.

Ausstattung: Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Luxus mit einer hochwertigen Küche, komplett mit einer edlen Steinarbeitsplatte, und einer zeitgemäßen TV-Wand. Ein elektrischer Kamin verleiht nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern spendet auch wohlige Wärme. Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.

Design: Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail renoviert und präsentiert ein Designkonzept von höchster Ästhetik. Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und flächenbündige Innentüren verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Flair.

Fahrradabstellräume: Zwei versperrbare Fahrradabstellräume bieten Ihnen sicheren Platz für Ihre Fahrräder.

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem sorgfältig modernisierten Wohnhaus aus den 70er Jahren und bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine gelungene Verbindung von modernster Technik und zeitlosem Design.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergleichlichen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 54,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 101,30 mit Darlehenslaufzeit bis 30.11.2029 muss mit übernommen werden (Stand 01.12.2023, inkl. Darlehenszuschuss)

*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:
Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)
 

Objektinformation

Zimmer: 2

Balkone: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 65 m²

Gesamtnutzfläche: 70,5 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 5,5 m²

Kellerraum: 5 m²

WC (separat): 1

Baujahr: 1970

Letzte Renovierung: 2023

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 197,53
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 197,53
Gesamtbelastung -monatlich
€ 197,53
Rücklage
€ 72,64
Provision
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 6, Bus Linie 63, 64, 64E, 66, 68 430, 440, 510 und N3 1 - 5 Min. zu Fuß

Einkaufen: Drogerie, Lebensmittelläden, Restaurant's etc. 2 Min. zu Fuß

Schule: diverse Schulen im Umkreis 5-10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 10 Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5-10

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 42,15 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,93

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160411

Kaufpreis

325.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

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