Exquisites Penthouse mit atemberaubendem Panoramablick, großzügigen Außenflächen und exklusiven Annehmlichkeiten!

Wohnung zu kaufen: Petersbergenstraße, 8042 Graz

Die Petersbergenstraße eine charmante und vielseitige Adresse in der wunderschönen Stadt Graz, Österreich. Die Straße erstreckt sich durch ein ruhiges Wohnviertel, das eine angenehme Mischung aus traditionellem und modernem Flair bietet.

Die Umgebung der Petersbergenstraße ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und gepflegten Häusern, die von üppigen Grünflächen umgeben sind. Das Grundstück selbst bietet einen großzügigen Vorgarten und einen gut gepflegten Hinterhof, der Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien bietet.

Die Straße selbst ist ruhig und ideal für Familien oder Personen, die eine entspannte Wohngegend suchen. Sie bietet den Bewohnern eine angenehme Umgebung zum Spazierengehen und Entspannen. In der Nähe finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die das tägliche Leben bequem gestalten.

Insgesamt ist die Petersbergenstraße in Graz eine idyllische Adresse, die eine gute Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet und ein angenehmes Wohnambiente für ihre Bewohner schafft.

Beschreibung

Eine nachhaltige Investition!

Betreten Sie Ihr neues Refugium, eine wahrhaftige Kostbarkeit, die durch ihre herausragende und absolut ruhige Lage besticht! Dieses exklusive Penthouse erstreckt sich majestätisch über das Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes mit insgesamt drei exquisiten Wohneinheiten. Die faszinierenden 115 m² an Außenflächen, bestehend aus einem großzügigen Balkon und einer einladenden Terrasse, bilden das Herzstück dieser Immobilie.

Der atemberaubende Ausblick erstreckt sich über malerische Wälder und sanft geschwungene Wiesen. Zusätzlich begeistert diese Traumimmobilie mit einem liebevoll angelegten Dachgarten, ausgestattet mit einem durchdachten Bewässerungssystem sowie einem behaglich beheizbaren Jacuzzi, der dazu einlädt, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die Innenausstattung des Penthouses setzt neue Maßstäbe in puncto Luxus. Edelste Materialien, wie großformatige Fliesen mit den beeindruckenden Maßen von 2,80 Metern mal 1,20 Metern, prägen nicht nur das stilvolle Ambiente, sondern bieten ein nahtloses, hygienisches und pflegeleichtes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Bad & Suite, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Dusche.

Die hochwertig ausgestattete Küche mit einer zeitgemäßen Insel lässt keinerlei Wünsche offen und bildet den strahlenden Mittelpunkt dieses exquisiten Penthouses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 50 m² und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Gästen. Von hier aus führt ein direkter Zugang zum Balkon, als auch zur Terrasse, wodurch der Wohn- und Essbereich nahtlos mi den Außenfläche verschmilzt - ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und grenzenloser Weite.

Die Terrasse verfügt über eine großzügige elektrische Markise, die nicht nur vor Sonneneinstrahlung schützt, sondern auch zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses Schmuckstück verfügt selbstverständlich über ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu den Außenflächen, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Sauna sowie ein separates WC mit Fenster. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und strahlt ein Höchstmaß an Komfort aus.

Die Fensterflächen sind größtenteils mit elektrischen Raffstores und Rollos ausgestattet, die nicht nur für optimalen Sonnenschutz sorgen, sondern auch die Intimität wahren.

Die Wohnung ist natürlich mit einer Fußbodenheizung mit Raumsteuerung ausgestattet, die für behagliche Wärme und individuellen Komfort sorgt. Zwei  überdachte Stellplätze und ein geräumiger Kellerersatzraum mit rund 15 m², der zusätzlichen Stauraum bietet, runden dieses einzigartige Arrangement ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.

Kosteninformation
Betriebskostenangabe inkl. Heizkosten, Wasser- & Kanalgebühren (ca. € 230,- / Monat inkl. 10% Ust.).
Hecken-/ Grünschnitt ca. € 120,- jährlich.

 

Objektinformation

Zimmer: 3

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 111 m²

Gesamtnutzfläche: 111 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 115 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 208,12
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 20,81
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 228,93
Sonstiges*
€ 8,33
exkl. 20% USt.
Umsatzsteuer
€ 1,67
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 10,-
Summe
€ 216,45
Umsatzsteuer
€ 22,48
Gesamtbelastung -monatlich
€ 238,93
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 68 1 Min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittel 6 Min. mit Auto

Schule: ja 8 Min. mit Auto

Kindergarten: ja 7 Min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte in der Umgebung 2-10 Min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 37 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A+

Baujahr: 2016

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100159641

Kaufpreis

848.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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