Familienwohnhaus zum top Preis-Leistungsverhältnis! 1.451 m² Grundstück inklusive Nebengebäude mit Doppelgarage!

Haus zu kaufen: Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach

Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung.

Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht.

Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein.

Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.

Beschreibung

Dieses auf einem 1.451 m² großen Grundstück gelegene Familienwohnhaus bietet eine breite Palette an Gelegenheiten, um Ihre individuellen Ideen und Träume zu verwirklichen!

Ein voll bewohnbares Nebengebäude inkl. Doppelgarage erweitert die enorme Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!

Hier erwartet Sie ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein neues zu Hause, wo Träume Form annehmen können!

Das Familienwohnhaus:
Die gesamte Liegenschaft ist darauf ausgelegt, Ihnen noch viele Jahrzehnte lang ein behagliches Zuhause zu bieten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 generalsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und bewohnbaren Zustand. Im Jahr 1988 erfolgte eine Erweiterung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schuf und die Bausubstanz des Hauses weiter stärkte.  Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus durch einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein charmantes Esszimmer, eine ansprechende Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Büro, ein Badezimmer, eine Speisekammer, zwei Geräteräume, einen Heizraum sowie ein Tanklager. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung. 

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum und zwei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist damit aber nur zu einem geringen Teil verbaut, sodass der Rest, bei Bedarf, weiter ausgebaut werden kann. 

Der gute Zustand des Hauses gewährleistet ein komfortables Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Bewohnbares Nebengebäude inkl. Doppelgarage:

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein zweites Wohnhaus mit Doppelgarage, das im Jahr 1969, also 10 Jahre später, errichtet wurde. Dieses bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Haus eignet sich optimal als erweiterte Wohnfläche, Gästehaus, Arbeitsräume oder für andere kreative Vorhaben, die Sie sich vorstellen können. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Garagen mit einer Fläche von 46 m², einen einladenden Vorraum sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Vorraum, einem Balkon, drei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem WC und einem Badezimmer. Die Beheizung dieses Nebengebäudes erfolgt mittels E-Heizung. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem auch noch ein Holzschuppen mit einer Größe von 24 m²!

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Familienzuhause zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Objektinformation

Zimmer: 10

Balkone: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 209,47 m²

Gesamtnutzfläche: 323,68 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 9,5 m²

Gartenfläche: 1127 m²

Grundstücksfläche: 1451 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 60,32
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 6,03
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 66,35
Gesamtbelastung -monatlich
€ 66,35
Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Pfarrhof 8 Min Min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittel 5 Min Min. zu Fuß

Schule: Volksschule 6 Min Min. zu Fuß

Kindergarten: Ja 6 Min Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3-8 Min. zu Fuß

Sonstiges: : Bahnhof Übelbach Vormarkt 5 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: F

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160195

Kaufpreis

385.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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