Geidorf: Gut durchdachte 4-Zimmerwohnung in beliebter Lage!
Wohnung zu kaufen: Laimburggasse 32, 8010 Graz
In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen.
Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.
Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.
Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.
Erholung im Grünen, genießen Sie aufgrund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.
Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
Beschreibung
Genießen Sie die vielen Vorzüge dieses durchwegs beliebten Grazer Wohnbezirks - Geidorf!
Die rund 123m² große und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen von Graz. Barrierefrei situiert, befindet sie sich im ersten Liftstock eines gepflegten 1970 erbauten Wohnhauses und bietet durch die tolle Raumaufteilung und die besondere Lage jede Menge an Vorzügen.
Mit ein wenig Geschick können Sie aus dem renovierungsbedürftigen Zustand, ein Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen schaffen.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Spielraum für Ihre Ideen!
Und sie gliedert sich wie folgt in:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC, gleich drei Abstellräume, eine separate Küche und vier getrennt begehbare Zimmer, wovon zwei über einen Zugang zur Loggia verfügen
Die knapp 22m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia, verleitet nicht nur das Stadtgeschehen zu beobachten, sondern ermöglicht Ihnen auch, von dort aus einen Zugang zu gleich zwei Zimmern!
Zusätzlich steht Ihnen für weiteren Stauraum ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung
und auch Parkflächen können in der hauseigenen Tiefgarage, oder im Freien angemietet werden.
Diese Liegenschaft ist für Anleger genauso interessant wie auch für Großfamilien, oder Menschen mit größeren Platzbedürfnissen.
Neugierig?
Vereinbaren Sie ganz einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Objektinformation
Zimmer: 4
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 123 m²
Gesamtnutzfläche: 123 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
Kellerraum: 3 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 3, 5 sowie die Bus Linie 58 und 63 2 - 5 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelläden, Bäckerei, Bank, Restaurants 2 - 4 min. zu Fuß
Schule: ja 2 min. zu Fuß
Kindergarten: ja 3 min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkris 2 - 4 min. zu Fuß
Sonstiges: : Stadtpark 4 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 79,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,67
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100156814
Kaufpreis
380.000,- €
