Geidorf: Gut durchdachte 4-Zimmerwohnung in beliebter Lage!

Wohnung zu kaufen: Laimburggasse 32, 8010 Graz

In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen.

Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.

Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.

Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.

Erholung im Grünen, genießen Sie aufgrund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.

Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.

Beschreibung

Genießen Sie die vielen Vorzüge dieses durchwegs beliebten Grazer Wohnbezirks - Geidorf!

Die rund 123m² große und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen von Graz. Barrierefrei situiert, befindet sie sich im ersten Liftstock eines gepflegten 1970 erbauten Wohnhauses und bietet durch die tolle Raumaufteilung und die besondere Lage jede Menge an Vorzügen.

Mit ein wenig Geschick können Sie aus dem renovierungsbedürftigen Zustand, ein Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen schaffen.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Spielraum für Ihre Ideen!

Und sie gliedert sich wie folgt in:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC, gleich drei Abstellräume, eine separate Küche und vier getrennt begehbare Zimmer, wovon zwei über einen Zugang zur Loggia verfügen


Die knapp 22m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia, verleitet nicht nur das Stadtgeschehen zu beobachten, sondern ermöglicht Ihnen auch, von dort aus einen Zugang zu gleich zwei Zimmern!

Zusätzlich steht Ihnen für weiteren Stauraum ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung
und auch Parkflächen können in der hauseigenen Tiefgarage, oder im Freien angemietet werden.
Diese Liegenschaft ist für Anleger genauso interessant wie auch für Großfamilien, oder Menschen mit größeren Platzbedürfnissen.

Neugierig?

Vereinbaren Sie ganz einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Objektinformation

Zimmer: 4

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 123 m²

Gesamtnutzfläche: 123 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²

Kellerraum: 3 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 218,01
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 21,80
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 239,81
Gesamtbelastung -monatlich
€ 239,81
Rücklage
€ 196,04
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 3, 5 sowie die Bus Linie 58 und 63 2 - 5 min. zu Fuß

Einkaufen: Lebensmittelläden, Bäckerei, Bank, Restaurants 2 - 4 min. zu Fuß

Schule: ja 2 min. zu Fuß

Kindergarten: ja 3 min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkris 2 - 4 min. zu Fuß

Sonstiges: : Stadtpark 4 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 79,2 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,67

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100156814

Kaufpreis

380.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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