Günstige Wohnung mit Altbauflair – 8010 Graz
Wohnung zu kaufen: Schönaugasse 44, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und gefragter Lage im Grazer Bezirk Jakomini, in der Schönaugasse 44. Der Jakominiplatz – der wichtigste öffentliche Verkehrsknotenpunkt der Stadt – ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Straßenbahn- und Buslinien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten (TU Graz, Karl-Franzens-Universität) liegen in kurzer Distanz.
Die Grazer Innenstadt mit Herrengasse und Hauptplatz ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur für eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, urbane Atmosphäre, kombiniert mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Studierende, Berufstätige und Stadtliebhaber.
Beschreibung
Dieses Angebot könnte kaum besser sein!
Zum Verkauf steht eine günstige Eigentumswohnung in 8010 Graz, nur wenige Minuten vom Jakominiplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihr ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie durch ihren besonderen Altbaucharakter mit hellen, großzügigen und hohen Räumen.
Die Wohnung ist ost-west-seitig ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Lichtdurchflutung über den gesamten Tag. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ca. 4,4 m², die direkt vom großzügigen Wohnzimmer mit ca. 28 m² aus zugänglich ist.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die zwei weiteren Zimmer mit einer Größe von rund 15 m² und 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand. Gleichzeitig bietet sie großes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Jakominiplatz und zum Augarten sowie die ruhige Wohnlage machen dieses Angebot besonders attraktiv – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet.
Eine charmante Altbauwohnung mit Loggia, Top-Lage und Entwicklungspotenzial – ein echtes Grazer Stadtjuwel zu einem attraktiven Preis.
Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 3
Loggia: 1
Wohnfläche: 79 m²
Gesamtnutzfläche: 83 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Kellerraum: 4 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1955
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Ja 3-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 2-5 Min. zu Fuß
Schule: Ja 5-7 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 5-7 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 3-5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 156,8 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100167650
Kaufpreis
213.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler