Graz-Umgebung! Zwei-Generationenhaus in herrlicher Ruhelage!
Haus zu kaufen: Kaltenbergstraße 42, 8075 Hart bei Graz
Nicht nur aufgrund der guten Anbindung und der Nähe zur Stadt, erfreut sich die Gemeinde Hart bei Graz großer Beliebtheit.
Die innerörtliche Infrastruktur bietet alles, was man zum Leben braucht und noch vieles mehr und das alles in malerischer Umgebung, umzingelt von saftigem Grün. Jungfamilien sind hier beispielsweise versorgt mit diversen Bildungseinrichtungen im Umkreis weniger Fahrminuten, Naturliebhaber mit Wald und Wiese und Sportbegeisterte mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Nicht nur die zahlreichen Reitställe, schöne Wander- und Radwege in der Umgebung, sondern vor allem das Sportzentrum Pachern, das Sie in 5min erreichen können, bedeuten für Bewegungshungrige und Sportbegeisterte ein wahres Eldorado, hier schlagen Sportlerherzen höher. Sie können nach einem fordernden Tennismatch, einer Tanzstunde Zumba oder ein paar geschwommenen Längen im Hallenbad bei einem Aufguss in der Sauna die Seele baumeln lassen und zu neuen Kräften kommen – eine kleine Gemeinde, die unheimlich viel zu bieten hat und dennoch den Charakter vom Leben am Land verkörpert wie kaum eine andere - denn hier beginnt der Spaziergang noch direkt vor der Haustür.
Inmitten der ruhigen, nahezu idyllischen Umgebung und des ländlichen Flairs vergisst man jedoch schnell, dass es nur 15 Minuten ins Grazer Stadtzentrum sind. Auf das öffentliche Netz kann man sich hierorts auch verlassen und so ist der örtliche Bahnhof gerade einmal 7 Autominuten entfernt, die Buslinie 430, die fußläufig keine 10 Minuten entfernt ist, führt Sie ebenso direkt nach Graz.
Beschreibung
Umgeben von stilvollen Häusern und beinahe am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich auf einem rund 1170m² großen Grundstück, dieses ideal aufgeteilte Zwei-Generationen-Haus. Hier können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und doch genießt jede Familie durch die getrennt begehbaren Wohneinheiten nicht nur genügend Platz, sondern auch die benötigte Privatsphäre.
Das 1980 erbaute Haus bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 205m² Wohnfläche und verfügt zudem über eine gut nutzbare Unterkellerung im Ausmaß von 108m², sowie eine Gartenfläche von rund 990m². Hier können sich Gartenfreunde den Urlaub nach Hause holen und den grünen Daumen unter Beweis stellen, denn das tolle, ebene Grundstück bietet die ideale Basis, sich eine grüne Oase zu kreieren – ob Blumen- oder Hochbeete, ein Pool oder eine idyllische Gartenlaube – auch hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss, welches sich auf über 107m² erstreckt, gelangen Sie vom Vorraum in ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Abstellraum, eine Küche inkl. Essbereich, 3 getrennt begehbare Zimmer und das geräumige Wohnzimmer. Von diesem wiederum gelangen Sie auf den südseitigen Balkon, der durch seine ideale Ausrichtung von Vormittag bis zum späten Nachmittag Sonne pur bietet und den Balkon zum kleinen Urlaubs-Fleckchen werden lässt. Hohe Räume lassen hier zudem befreit aufatmen und große Fensterflächen geben einen unverwechselbar herrlichen Blick sogar auf die Koralpe frei. Geheizt wird ökologisch mittels Pelletsheizung.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rund 97m², die sich auf einen außergewöhnlich großen und sehr hellen, freundlichen Wohnbereich inkl. Balkon/Loggia mit Weitblick, einer Küche, sowie 2 getrennt begehbaren Zimmern, Vorraum und einem Badezimmer mit WC verteilen. Der Wohnbereich überzeugt hier mit über 37m² und bietet ein familienfreundliches Wohnambiente, die westseitige Loggia ist optimal für diejenigen, welche die lauen Sommerabende gerne im Freien verbringen. Ist die große Tageshitze erst einmal vorüber, profitieren Sie bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen inklusive freiem Blick auf den Sonnenuntergang, so wird der Feierabend zum Erlebnis!
Für junge und jung gebliebene Familien kann hier ein schönes Zuhause geschaffen werden – ideal für Familien, die handwerklich begabt sind, und die Chance, etwas Neues mit alten Wurzeln entstehen zu lassen, ergreifen möchten! Eine ausführliche und intensive Besichtigung wäre sicher sehr aufschlussreich für die Ideengestaltung, daher melden Sie sich am besten noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Objektinformation
Zimmer: 8
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 205 m²
Gesamtnutzfläche: 312 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16,5 m²
Gartenfläche: 992 m²
Kellerraum: 108 m²
Grundstücksfläche: 1170 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 430 8 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen, Apotheke, Bank u.v.m. 4 - 7 min. mit Auto
Schule: ja 6 min. mit Auto
Kindergarten: ja 5 min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3 - 7 min. mit Auto
Sonstiges: : Bahnhof Hart bei Graz 6 min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 270 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100156407
Kaufpreis
450.000,- €
