Großzügige 440 m² Gesamtfläche – Raum für Ihre Ideen
Haus zu kaufen: Winkelstraße, 8051 Thal
Ein Ort der Exzellenz:
Die Lage dieser Villa ist schlichtweg exquisit – in einer sonnigen Ruhelage in Thal bei Graz. Hier können Sie die idyllische ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Graz Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
Beschreibung
Dieses villenähnliche Anwesen in Thal bei Graz überzeugt nicht nur durch seine Größe und Vielseitigkeit, sondern vor allem durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Hier treffen solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Renovierung auf eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.
Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und 300 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
1976 erbaut und 2022 umfassend renoviert, vereint es funktionale Planung mit modernem Wohnkomfort.
Die Highlights im Überblick:
- 300 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
- Sorgfältige Renovierung, bei der vorhandene Elemente erhalten und modern ergänzt wurden.
- Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine praktische Waschküche mit Dusche und WC im Untergeschoss.
- 120 m² Untergeschoss mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessraum, Werkstatt oder Wellnessbereich.
- Eigener Hausbrunnen – unabhängig und ressourcenschonend.
- Garage im Erdgeschoss sowie Carport mit Wallbox – Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge.
Lagevorteile:
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Thal bei Graz bietet hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt – eine ausgewogene Kombination aus Natur und Infrastruktur.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung, durchschnittlicher Verbrauch ca. 3.000 Liter pro Jahr).
Wichtiger Hinweis:
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Ein villenähnliches Haus, das durch seine Größe und Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Gestaltungsoptionen eröffnet – funktional, vielseitig und mit einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Objektinformation
Zimmer: 7
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 300 m²
Gesamtnutzfläche: 439 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 27 m²
Kellerraum: 120 m²
Grundstücksfläche: 1175 m²
Baujahr: 1975
Letzte Renovierung: 2022
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 48 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel 4 Min. mit Auto
Schule: ja 5 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 6 Min. mit Auto
Arzt: ja 5 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 127 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166570
Kaufpreis
750.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler