Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick

Haus zu kaufen: Edelsgrub 192, 8302 Edelsgrub

Das Anwesen liegt in der idyllischen Ortschaft Edelsgrub in der Gemeinde Nestelbach bei Graz, umgeben von Natur und einer ruhigen Atmosphäre. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, bietet es gleichzeitig eine gute Anbindung an Graz, nur ca. 20 Minuten entfernt, über die A2 (Südautobahn).

Optimale Anbindung & Infrastruktur:

- Graz in 20 Minuten erreichbar
- Nestelbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf

Freizeit und Natur:

- Wander- und Radwege in der Umgebung
- Erholungsgebiete wie das Laßnitztal und die Grazer Berglandschaft
- Sportangebote in der Region, darunter Tennis, Reiten und Golf

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Graz.

Beschreibung

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick

Dieses wunderschöne und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m² und einer Gesamtnutzfläche von 336 m² vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder durch einfache Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz und Komfort.

Perfekte Raumaufteilung

Kellergeschoss 121,39 m² Nutzfläche

- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Drei großzügige Kellerräume, ideal für Lagerung oder als Hobbyraum
- Heizraum und Öllager

Erdgeschoss 121,55 m² Wohnfläche

- Einladender Windfang und Flur
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Offener Koch- und Essbereich, ideal für gesellige Abende
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

Dachgeschoss 109,13 m² Wohnfläche
- Vier großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Dusche und zusätzliches separates WC
- Zugang zum großen Balkon 10,99 m² mit wunderschönem Fernblick

Besondere Highlights dieses Traumhauses

- Sehr ruhige Lage, perfekt für Ruhesuchende
- Großzügiges Platzangebot, ideal für Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf
- Sonnige Süd-Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag
- Wunderschöne Fernsicht auf die umliegende Natur
- Flexibles Wohnkonzept, mit wenig Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar
- Große Garage und Carport, ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche, modern und voll ausgestattet
- Großer Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber und Erholung
- Sehr guter Zustand, sofort bezugsbereit
- Top-Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage und das herausragende Preis-Leistungs-Verhältnis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heiz- und Stromkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.

 

Objektinformation

Zimmer: 7

Balkone: 1

Terrassen: 1

Parkplätze: 4

Wohnfläche: 230 m²

Gesamtnutzfläche: 336 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²

Kellerraum: 121 m²

Grundstücksfläche: 1187 m²

WC (separat): 2

Baujahr: 1990

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 75,-
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 7,50
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 82,50
Gesamtbelastung -monatlich
€ 82,50
Provision
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 430, 440, 441, 442, 511,515 1-3 vor dem Haus

Einkaufen: ja 12 Min. zu Fuß

Schule: Volksschule 12 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja

Arzt: ja 3 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 106 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,54

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100164235

Kaufpreis

550.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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