Ideales zwei Generationen Haus in beliebter Lage!
Haus zu kaufen: Eichbergstraße 20, 8046 Eichberg
Idyllisch wohnen in erhöhter Position - Stattegg bei Graz!
Die Infrastruktur in dieser Umgebung ist einfach großartig, denn es befinden sich sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten, als auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und eine beachtliche Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis.
Umgeben von einer hügeligen Landschaft, können Sie hierorts entspannt Ihren Alltag genießen und brauchen trotz der ländlichen Umgebung auf absolut nichts zu verzichten. Innerhalb von nur 10 Minuten Autofahrt, befindet man sich bereits in der Grazer-Innenstadt.
Und auch ohne KFZ gelangen Sie durch die gut getaktete Busanbindung, vollkommen bequem in das Stadtzentrum.
Beliebte Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise; die Kirche Maria Schutz in Kalkleiten, die Jakob-Lorber-Quelle, der Alpengarten Rannach und die historischen Kalköfen, befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung und werden von Alt und Jung, gerne besucht.
Zudem bietet Ihnen die Umgebung auch kulinarisch alles was das Herz begehrt - ob auf Bauernmärkten, in Schmankerlläden, bei der Forellenzucht, oder gleich direkt beim Wirten - lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie das vielseitige Angebot!
Beschreibung
Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie viele Träume auf einmal!
Auf dem rund 1880m² großen Grundstück, angrenzend an weitläufige landwirtschaftliche Wiesen, wodurch Ihnen ein atemberaubender Ausblick in die hügelige Umgebung geboten wird, befindet sich dieses idyllisch gelegene Haus, mit idealer Aufteilung für zwei Generationen und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit.
1971 entstand dieses solide gebaute Haus und verfügt inkl. Keller, Werkstatt und Garage über eine Gesamtnutzfläche von rund 290m². (Erweiterbar auf rund 350m² aufgrund der Baudichte)
Das ideale Zwei-Generationen-Haus, verschafft auf 217m² Wohnfläche, ausreichend Platz für zwei Familien und bietet zudem viel Spielraum für Modernisierung und neue Gestaltungsideen. Besonders erwähnenswert ist, dass sich im derzeitigen Zustand, bereits zwei voneinander getrennte Wohneinheiten befinden und dadurch die persönliche Privatsphäre durchaus gegeben ist. Sowohl die Wohnfläche als auch die Freifläche wie Garten und Terrasse können vollkommen ungestört voneinander genutzt werden.
Und so teilen sich die Etagen:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, ein getrenntes WC, 2 Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Essbereich.
Ebenso befindet sich die Werkstatt, die Garage und der Keller auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum, Diele, Badezimmer, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 36m² große Terrasse mit tollem Ausblick, 3 getrennt begehbare Zimmer wovon zwei über einen Zugang auf den Balkon verfügen, sowie eine Küche mit Essbereich und ebenfalls Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss:
Direkter Stiegenaufgang auf den Dachboden, ein bereits ausgebauter rund 26m² großer Raum, und 2 großzügige Dachbodenräume mit angenehmer Raumhöhe.
Vielleicht hat Ihre Suche nach Ihrem Traumhaus in idyllischer Lage, jetzt ein Ende! Finden Sie es heraus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
**Wir möchten darauf hinweisen, dass die Liegenschaft derzeit bewohnt und samt Grundstück videoüberwacht wird. Daher ersuchen wir ausdrücklich, vor unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen! Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!!**
Objektinformation
Zimmer: 8
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 217 m²
Gesamtnutzfläche: 290 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 51 m²
Gartenfläche: 1737 m²
Kellerraum: 50 m²
Grundstücksfläche: 1884 m²
WC (separat): 2
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 53 9 min. zu Fuß
Einkaufen: diverse Lebensmittelläden, Bank, Trafik, Restaurant's u.v.m. 3 - 4 min. mit Auto
Schule: ja 2 min. mit Auto
Kindergarten: ja 2 min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4 - 5 min. mit Auto
Sonstiges: : Andritzer-Hauptplatz 4 min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 200,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,87
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100155722
Kaufpreis
600.000,- €
