Beschreibung

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 42 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 6.034,18 (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte (lediglich ein Büro steht leer) vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 11.367,75; bei Vollvermietung sind monatlich EUR 12.905,11 zu erwarten, was einen jährlichen Mietzins iHv EUR 154.861,32 bedeutet. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 6.034,18/Monat vom Gesamtmietzins bei Vollvermietung abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.870,93 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 82.451,16 und entspricht das einer Rendite von 7,6 %. Der Erwerb des Baurechtes ist auch in Form eines Share-Deals möglich, wodurch erhebliche Nebenkosten entfallen.

Objektinformation

Parkplätze: 14

Wohnfläche: 292 m²

Gesamtnutzfläche: 1210 m²

Grundstücksfläche: 1103 m²