Jetzt residieren statt nur zu wohnen! Ihre barrierefreie Gartenresidenz in Bad Waltersdorf!

Wohnung zu kaufen: Kettenbachweg 398, 8271 Bad Waltersdorf

Das Projekt Kettenbachweg liegt idyllisch eingebettet zwischen den beeindruckenden Landschaften des Vulkanlands, des Apfellands und der Thermenregion, unmittelbar in Bad Waltersdorf. Die Anbindung an die Südautobahn A2 ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und Abfahrt Bad Waltersdorf ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Graz (35 Minuten) und Wien (60 Minuten) mit dem Auto ermöglicht. Zudem verfügt Bad Waltersdorf über einen eigenen Bahnhof.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ein Netzwerk aus Rad-, Wander-, Nordic Walking- und Spazierwegen durchzieht den malerischen Markt und die umliegenden Wälder und Wiesen. Die örtlichen Heilthermen, die H2O Therme und das Freibad sorgen für Erfrischung und Spaß für alle Altersgruppen, insbesondere im Sommer. Der Golfplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Waltersdorf präsentiert sich als attraktiver Lebensmittelpunkt für all jene, die eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur suchen. Der Markt besticht durch seine lebendige Atmosphäre mit gemütlichen Gasthäusern und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Das zentrumsnahe Veranstaltungszentrum "Kulturhaus" bietet darüber hinaus eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe mit Supermärkten wie Billa und Spar sowie Bäckereien, Caféhäusern und Restaurants vorhanden. Das Einkaufszentrum "HATRIC" in der Nähe lockt mit einer Vielzahl von Modeboutiquen, Cafés und Drogeriemärkten zum ausgiebigen Einkaufsbummel.

Die medizinische Versorgung ist durch die Anwesenheit von drei praktischen Ärzten sowie Fachärzten, Zahnärzten, Kinderärzten und einer Apotheke im Umkreis von 4 Kilometern umfassend gewährleistet.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet Bad Waltersdorf mehrere Kindergärten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule. Musikinteressierte können eine Musikschule besuchen, während ein Gymnasium in der nahegelegenen Stadt Hartberg zur Verfügung steht. Bad Waltersdorf liegt zudem zentral zwischen den Städten Hartberg, Pinkafeld, Fürstenfeld und Gleisdorf, die eine Vielzahl weiterer Bildungsmöglichkeiten wie Gymnasien, HTLs und Grundschulen bieten.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Gartenresidenz in Bad Waltersdorf, wo das Residieren zu einem wahrhaft werdenden Erlebnis wird! Inmitten der idyllischen Bestlage von Bad Waltersdorf, nur einen Steinwurf von der berühmten Heiltherme entfernt, erheben sich stolz die 8 prachtvollen Häuser dieses exquisiten Wohnungseigentums Projekts. Aktuell sind bereits zwei Häuser fertiggestellt, die meisten Einheiten davon wurden bereits verkauft. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, einen bereits fertigen Bestand zu kaufen oder bei der Errichtung der anderen Häuser Ihre Wünsche in den Bereichen Ausstattung, Komfort und auch Größe mitzubestimmen!

Die Liebe zum Detail und die meisterhafte Handwerkskunst der ortsansässigen Baumeister spiegeln sich in jedem Winkel dieser traumhaften Anlage wider. Durch ihre sorgfältige Integration in die bezaubernde Landschaft fügen sich die Häuser harmonisch in ihre Umgebung ein und verleihen ihr eine zusätzliche Aura von Eleganz und Schönheit.

Die Qualität dieser Wohnungen ist unübertroffen, und jedes Detail wurde mit Bedacht und Raffinesse gestaltet, um Ihre Sinne zu verzaubern. Ihnen wird ein ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit geboten, während elektrische Beschattungssysteme durch Raffstores für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen, während großzügige Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen Raum für Entspannung und Erholung im Freien bieten.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet jede Einheit auch ein Carportplatz sowie einen geräumigen Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier, in Ihrer eigenen kleinen Oase des Luxus, können Sie sich entspannen, zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Diese einzigartige Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Tauchen Sie ein in das unvergleichliche Ambiente dieser Eigentumswohnungen und lassen Sie sich von ihrer Schönheit und ihrem Komfort verzaubern. Denn hier, in diesen edlen Residenzen, wartet Ihr ganz persönliches Paradies darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Details der Gartenwohnung:
Diese Gartenwohnung mit insgesamt 70 m² teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich und Gang
- Ein großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Ein luxuriöses Bad
- Ein separates WC
- Eine 21 m² große gepflasterte Terrasse
- Eine 230 m² große Grünfläche in Form eines Gartens.
- 1 Carportplatz im Wert von € 17.500.- kann bei Bedarf erworben werden.

Technische Daten:

Energieausweis: Der jährliche Heizenergiebedarf beträgt ca. 43,53 kWh/m²a.
Materialien: Die Wohnungen sind prinzipiell frei von FCKW/FHCKW und werden im Ziegelmassivbau errichtet.
Heizung: Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den Räumlichkeiten.
Wasserversorgung und Abwasserentsorgung: Beides erfolgt aus dem öffentlichen Netz, wobei jeder Einheit ein eigener Wasserzähler zugeordnet ist.
Kommunikationsnetz: Die Wohnungen sind an das Kommunikationsnetz der A1 angeschlossen, was Telefon-, Internet- und Fernsehempfang ermöglicht.
Eingangstür: Die Eingangstüren sind Kunststoff-Alu-Rahmentüren mit einer Höhe von 2 Metern. Sie sind weiß, entsprechen der Klimaklasse III und verfügen über eine 5-fache Verriegelung, ein Profilzylinderschloss, Türdrücker sowie Langschild.
Details zu Fenstern/Türen: Die Wohnungsfenster sind Kunststofffenster in Weiß mit Drehkippbeschlag, die Terrassentür besteht aus Kunststoffelementen in Weiß mit Drehkippbeschlag und teilweise Fixverglasungen. Die Fensterbänke sind innen und außen aus Holzwerkstoff oder mit Alu beschichtet gemäß RAL. Die Verglasung entspricht den Angaben im Energieausweis. In Badezimmern und Toiletten sind die Fenster satiniert für Privatsphäre und Ästhetik.
Diese technischen Daten gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz und Qualität, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause.

Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (ca. € 68,- / Monat inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Laufende Kosten (Carport): Derzeit € 7,81 / Monat inkl. Umsatzsteuer.
 

Objektinformation

Zimmer: 3

Terrassen: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 68,5 m²

Gesamtnutzfläche: 72 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²

Gartenfläche: 230 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 130,-
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 13,-
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 143,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 143,-
Rücklage
€ 15,-
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Arzt: Apotheke und div. Ärzte 5-10 Min. mit Auto

Sonstiges: : Heiltherme Bad Waltersdorf ca. 10 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 38,9 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,44

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A++

Baujahr: 2024

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160300

Kaufpreis

290.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

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