Kleines Raumwunder in Graz - Eggenberg: Moderne 37 m² Wohnung mit Komfort und Stil im dritten Obergeschoss!

Wohnung zu mieten: Reininghausstraße 56, 8020 Graz

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Eggenberg und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter Geschäfte und Restaurants.

Die Straße, an der sich das Gebäude befindet, ist vergleichsweise breit und bietet reichlich Parkmöglichkeiten entlang der Fahrbahn. Gehwege auf beiden Seiten gewährleisten eine sichere Fortbewegung für Fußgänger.

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in bequemer Nähe vorhanden.

Beschreibung

Im dritten Obergeschoss dieser dieser Liegenschaft in Graz - Eggenberg erwartet Sie ein kleines Raumwunder auf 37 m², das keine Wünsche offen lässt. Bei der Gestaltung dieser provisionsfreien Wohnung wurde besonderer Wert auf Komfort und eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Von den ursprünglich 36 Wohnungen sind nur noch 6 verfügbar!

Die Wohnung zeichnet sich durch einen eleganten Parkettboden aus, der nicht nur stilvoll, sondern auch komfortabel ist. Besonders an kühleren Tagen dürfen Sie sich auf die behagliche Fußbodenheizung freuen, die eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich verbreitet.

Der einladende Eingangsbereich mit exquisiten Feinsteinzeug-Fliesen geleitet Sie in ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer, welches mit einem WC und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete und freundliche Wohn-Ess-Zimmerbereich verspricht nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern wird schon bald durch eine hochwertige Küchenzeile bereichert. Diese wird mit einem Geschirrspüler, einer Gefrierkombination und einem Ceranfeld ausgestattet sein und bietet somit den idealen Raum für genussvolle und gemütliche Stunden.

Vom Wohn-Ess-Zimmerbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der 12 m² groß und perfekt ist, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Tag ausklingen lassen.

Diese äußerst gut geplante Wohnung punktet auch mit modernen nachhaltigen Elementen, die den ökologischen Gedanken in den Vordergrund stellen. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein allgemeiner versperrbarer Fahradabstellplatz.

Für noch mehr Komfort können Tiefgaragenplätze für jeweils € 84,00 (inkl. Ust.) pro Stück dazu gemietet werden.

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (37,18 Euro inkl. 20% Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf (Wärmemengenzähler) abgerechnet. 

Lassen Sie sich von dieser kleinen, modernen und sehr gemütlichen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!


 

Objektinformation

Zimmer: 1

Balkone: 1

Wohnfläche: 37,32 m²

Gesamtnutzfläche: 37,32 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 12,28 m²

Kellerraum: 3,14 m²

Kosteninformation
Miete
€ 462,67
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 78,24
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 54,09
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 595,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 595,-
Kaution
3 BMM Überweisung
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 62 2 Min. mit Auto

Einkaufen: Lebensmittelladen, Drogerie, Trafik, Post u.v.m. 10 Min. zu Fuß

Schule: ja 10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 10 Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 10 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 43,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,93

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Baujahr: 2018

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160143

Mietpreis

595,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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