Licht, Leben & Landschaft – Ein Haus mit Herz in Thal bei Graz
Haus zu kaufen: Birkenweg 4, 8051 Graz
Leben im Grünen, nah an der Stadt
Thal bei Graz steht für naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität.
Nur wenige Kilometer westlich von Graz gelegen, verbindet dieser Ort ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit.
Vom Haus aus führen malerische Spazier- und Wanderwege in alle Richtungen – durch Wälder und Wiesen, vorbei an kleinen Seen und ruhigen Lichtungen. Ein besonderes Highlight ist der Weg zur Ruine Gösting, die in etwa zwei Stunden zu Fuß erreichbar ist und mit einem traumhaften Ausblick über Graz belohnt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe, während die Lage am Landschaftsschutzgebiet maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Beschreibung
Ein Refugium für Familien & Naturliebhaber
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Thal bei Graz ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und Wohlgefühl auf harmonische Weise begegnen.
Eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand, umgeben von Wiesen, Wäldern und freiem Blick ins unverbaubare Landschaftsschutzgebiet, entfaltet sich hier ein Ambiente, das Leichtigkeit, Ruhe und Lebensfreude ausstrahlt.
Auf rund 208 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen, offener Architektur und vielen liebevollen Details – geschaffen für Menschen, die Platz, Natur und ein positives Wohngefühl zu schätzen wissen.
Das Haus im Überblick
Erdgeschoss – Herz & Mittelpunkt
Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Geborgenheit.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speis, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kreativraum anbietet.
Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick in den Garten – ein wahrer „Zaubergarten“, in dem man die Jahreszeiten hautnah erlebt.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht
Eine offene Galerie verbindet die beiden großzügigen Schlafzimmer und schafft ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Ein Tageslicht-Badezimmer sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Vom Balkon genießen Sie den freien Blick in die Natur, während die Terrasse Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – von der Lounge bis zum Sonnendeck.
Kellergeschoss – Wellness & Funktionalität
Das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Konzept:
Ein Fitnessraum mit Sauna lädt zum Entspannen ein, während Werkstatt-, Lager- und Technikräume für Ordnung und Struktur sorgen.
Ein separater Gartenzugang mit Tageslicht rundet das Angebot ab und schafft eine Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Technik & Ausstattung
- Heizsysteme: Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pelletsheizung & Kamin
- Grundstücksgröße: 1.211 m²
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Nutzfläche: ca. 380 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- WCs: 2
- Baujahr: 1994
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Besondere Highlights
- Naturnahe Ruhelage mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet
- Nachhaltige Heiztechnik, kombiniert mit einem gemütlichen Kamin
- Großer Garten mit Altbaumbestand – darunter seltene Obstsorten wie Felsenbirne, Dirndelkirsche und alte Walnussbäume
- 380 m² Nutzfläche – Raum für Hobbys, Arbeit oder Entspannung
- Sauna & Fitnessbereich für Wellness zu Hause
- Offene, helle Räume mit hochwertiger Atmosphäre
- Privatsphäre & Ruhe in Kombination mit idealer Stadtnähe
Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle, die das Leben im Grünen lieben – mit der Stadt Graz nur wenige Minuten entfernt.
Fazit
Ein Zuhause, das Körper und Seele berührt:
Mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und einem Garten, der zum Träumen einlädt, bietet dieses Haus in Thal bei Graz Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einziehen, aufatmen, ankommen – und mitten in der Natur aufblühen.
Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 5
Balkone: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 208 m²
Gesamtnutzfläche: 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Gartenfläche: 1016 m²
Kellerraum: 106 m²
Grundstücksfläche: 1211 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1994
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 48 10 Min. zu Fuß
Einkaufen: Unimarkt 5-10 Min. zu Fuß
Schule: ja 5-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 2-6 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 89 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,41
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166947
Kaufpreis
750.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler