Lichtdurchflutete Wohnung in Graz Lend!
Zinshaus/Renditeobjekt/Gewerbeobjekt zu kaufen: Wiener Straße, 8020 Graz
Diese bezaubernde Wohnung erwartet Sie in der Wiener Straße, nur einen Steinwurf vom lebendigen Lendplatz in Graz entfernt.
Diese attraktive Lage verspricht nicht nur eine hohe Nachfrage, sondern auch eine äußerst niedrige Leerstandsquote. Die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie von einer erstklassigen Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt profitieren können.
Der Lendplatz bietet eine vielfältige und lebendige Umgebung mit einem Mix aus urbanem Flair und traditionellem Charme, ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.
Beschreibung
Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Vorraum, der Ihnen Zugang zum Badezimmer mit WC, zum gemütlichen Schlafzimmer und zum weitläufigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche.
Besonderheiten:
Derzeit langfristig vermietet bis zum 30.04.2026 – ein Paradies für Investoren
Lichtdurchflutete Räume mit intelligenter Raumaufteilung
Komfortabler Zugang per Aufzug
Kunststofffenster mit Beschattung
Eine voll ausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich
Zusätzlich: Die Wohnung verfügt über ein äußerst praktisches Kellerabteil mit einer großzügigen Fläche von 8 m² – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Ob Sie diese Wohnung als langfristige Investition in Betracht ziehen oder die Vorfreude auf die Eigennutzung im Jahr 2026 genießen möchten, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten und eine äußerst verlockende Renditeaussicht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses herausragende Angebot näher zu erkunden.
Objektinformation
Zimmer: 2
Wohnfläche: 53 m²
Gesamtnutzfläche: 53 m²
Kellerraum: 8 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 40 und 67 1 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen, Bäckerei, Apotheke 2 - 4 min. zu Fuß
Schule: ja 5 min. zu Fuß
Kindergarten: ja 6 min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. zu Fuß
Sonstiges: : Lendplatz 4 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 58,3 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,3
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Baujahr: 1960
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100159041
Kaufpreis
129.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler