Luxuriöse ausgestattete 4-Zimmerwohnung in Geidorf

Wohnung zu kaufen: Lange Gasse 31, 8010 Graz

In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen.

Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.

Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.

Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.

Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.

Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Leben in Graz Geidorf benötigen. In der begehrten Lange Gasse gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und des Komforts. Fachmännisch generalsaniert, besticht diese Wohnung durch eine harmonische Kombination aus Ästhetik, exquisitem Design und hochwertiger Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Schlossberg und zur lebendigen Inneren Stadt macht dieses Domizil zu einem wahren Erlebnis für die Sinne.

Diese exquisit sanierte Wohnung wurde stilvoll auf den neuesten Stand gebracht. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet erstklassige Infrastruktur. Dank der zentralen Lage und der optimalen Anbindung sind Sie hier unabhängig, flexibel und mobil.

Details:
- Wohnfläche: 87 m²
- Raumaufteilung: Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Diele, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Ausstattung: Inklusive hochwertiger Küche mit Steinarbeitsplatte
- Parkmöglichkeiten: Kostenlose Parkplätze im eigenen Innenhof, allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Inkl. Kellerabteil: 4 m²
- Heizung: Infrarotheizung 

Erleben Sie behagliche Wärme dank der hochmodernen Infrarotheizung, die für eine wohlige Atmosphäre in jedem Raum sorgt.
Die großzügige Küche beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.
Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer, das mit exquisiten Details und modernen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorstellen zu dürfen!

*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:
Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)

Objektinformation

Zimmer: 4

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 87 m²

Gesamtnutzfläche: 87 m²

Kellerraum: 4 m²

Baujahr: 1971

Letzte Renovierung: 2023

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 184,75
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 18,48
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 203,23
Sonstiges*
€ 28,88
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 28,88
Summe
€ 213,63
Umsatzsteuer
€ 18,48
Gesamtbelastung -monatlich
€ 232,11
Rücklage
€ 70,33
Provision
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 4 Min. zu Fuß

Einkaufen: 5 Min. mit Auto

Schule: 3 Min. zu Fuß

Kindergarten: 5 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 48 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,78

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D

Ausstattung

Verfügbar ab sofort

Objektnummer O2100162071

Kaufpreis

369.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Jetzt anrufen

Finanzierungsanfrage mit Kreditaustria
Folge uns auf