Moderne 36m² Wohnoase mit durchdachtem Design und erstklassiger Lage in FH Joanneum-Nähe!

Wohnung zu mieten: Reininghausstraße 56, 8020 Graz

Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Eggenberg.

Die Gegend ist gut erschlossen und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Straße selbst ist relativ breit und bietet ausreichend Parkplätze entlang der Fahrbahn. Es gibt auch Gehwege auf beiden Seiten, die Fußgängern eine sichere Fortbewegung ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die eine schöne Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine optimale Anbindung zur FH Joanneum, die nur etwa 1 km entfernt liegt, sowie zu anderen erstklassigen Einrichtungen. Alle Alltagsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie dieses kleine Raumwunder auf rund 36 m², das keine Wünsche offen lässt. Bei der Planung dieser provisionsfreien Wohnung wurde besonderes Augenmerk auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Von den ursprünglich 36 Wohnungen sind nur noch 6 verfügbar!

Die Wohnung zeichnet sich durch einen eleganten Parkettboden aus, der nicht nur stilvoll, sondern auch komfortabel ist. Besonders an kühleren Tagen dürfen Sie sich auf die behagliche Fußbodenheizung freuen, die eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich verbreitet.

Der einladende Eingangsbereich geleitet Sie in ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer, welches mit exquisiten Feinsteinzeug-Fliesen, einem WC und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete und freundliche Wohn-Ess-Zimmerbereich verspricht nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern wird schon bald durch eine hochwertige Küchenzeile bereichert. Diese wird mit einem Geschirrspüler, einer Gefrierkombination und einem Ceranfeld ausgestattet sein und bietet somit den idealen Raum für genussvolle und gemütliche Stunden.

Außerdem bietet die Wohnung einen nahezu 9 m² großen Balkon, ideal, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Hier können Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Diese äußerst gut geplante Wohnung punktet auch mit modernen, nachhaltigen Elementen, die den ökologischen Gedanken in den Vordergrund stellen. Ein Kellerabteil von 3,3 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein allgemeiner, versperrbarer Fahrradabstellplatz.

Für noch mehr Komfort können Tiefgaragenplätze für jeweils € 84,00 (inkl. USt.) pro Stück dazu gemietet werden.

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher 35,71 Euro inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf (Wärmemengenzähler) abgerechnet.

Lassen Sie sich von dieser kleinen, modernen und sehr gemütlichen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Objektinformation

Zimmer: 1

Balkone: 1

Wohnfläche: 35,86 m²

Gesamtnutzfläche: 35,86 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 8,48 m²

Kellerraum: 3,31 m²

Kosteninformation
Miete
€ 442,89
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 74,38
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 51,73
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 569,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 569,-
Kaution
3 BMM Überweisung
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 62 2 Min. mit Auto

Einkaufen: Lebensmittelladen, Drogerie, Trafik, Post u.v.m. 10 Min. zu Fuß

Schule: ja 10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 10 Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 10 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 43,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,93

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Baujahr: 2018

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160138

Mietpreis

569,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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