Saniertes 2-Familien-Haus in Bruck an der Mur / Oberaich – Ihr neues Zuhause!
Haus zu kaufen: Rebenweg 26, 8600 Bruck an der Mur
Der Rebenweg 26 liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen besteht. Hier wird Ihnen eine angenehme Atmosphäre geboten, die sich hervorragend für das Familienleben eignet.
Bruck an der Mur ist eine historische Stadt in der Steiermark, die durch ihre malerische Altstadt und lebendige Kulturszene besticht. Der Rebenweg 26 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Stadt ist gut an die Autobahn S6 und den Bahnhof angebunden, was schnelle Verbindungen nach Graz, Wien und andere Ziele ermöglicht.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Für Freizeit und Erholung gibt es viele Wander- und Radwege sowie Parks und Grünanlagen. Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Bruck an der Mur gesichert. Insgesamt bietet der Standort eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung!
Beschreibung
Entdecken Sie dieses kürzlich renovierte und sanierte, vollmöblierte 2-Familien-Haus in Bruck an der Mur, Oberaich, das mit seinen zahlreichen Vorzügen überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 114 m² und einem sonnigen 13 m² großen Balkon bietet dieses Haus ausreichend Platz für zwei Familien, die Wert auf Komfort zum fairen Preis - Leistungsverhältnis legen. Das Haus kann komplett möbliert übergeben werden. Die Pauschalablöse beträgt 30.000€.
Vorzüge der Liegenschaft:
- Moderne Pelletsheizung (2023): Effizient und umweltfreundlich sorgt sie für angenehme Wärme.
- Hochwertige Fenster: 3-fach Verglasung und Rollläden bieten hervorragende Energieeffizienz und optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen.
- Erstklassige Dämmung: 16 cm Vollwärmeschutz mit Silikatputz für langanhaltende Isolation und Langlebigkeit.
- Bezugsfertig: Vollständig möbliert und sofort bewohnbar – einfach einziehen und wohlfühlen.
- Ideal für zwei Familien: Zwei separate Wohneinheiten gewährleisten Flexibilität und Privatsphäre.
Der 2-Familien-Wohntraum gliedert sich folgend auf:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum. Zwei geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich ist perfekt für gesellige Stunden. Ein zusätzlicher Vorraum mit einem weiteren Eingang ermöglicht eine ideale Nutzung für zwei Familien.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Regendusche, einer Whirlpool-Badewanne, einem Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet – perfekt für entspannende Momente.
Kellergeschoss:
Ein großer Vorraum, ein geräumiger Kellerraum, ein Heizraum und eine Garage bieten ausreichend Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Grundstück:
Grundstück mit Haus: 1.213 m²
Nebengrundstück: Landwirtschafts- und Gartenfläche mit insgesamt 983 m²
Grundstück gegenüber der Straßenseite: 262 m² (Widmung: Wald)
Gesamtgrundstücksfläche: 2.458 m²
Dieses gepflegte Haus in Bruck an der Mur / Oberaich ist die perfekte Wahl für Familien, die eine sofort beziehbare, moderne und gut ausgestattete Immobilie suchen. Mit seiner neuen Pelletsheizung, den hochwertigen Fenstern und der vollständigen Möblierung ist es ein wahres Schmuckstück. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Pelletsmenge nach Bedarf).
Bei den Kostenangaben handelt es sich um die Angabe der bisherigen Gemeindegebühren der derzeitigen Eigentümer per Q4 2023 (Grundstück, Wasser, Kanal, Abfall)
Objektinformation
Zimmer: 6
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 114 m²
Gesamtnutzfläche: 178 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
Kellerraum: 64 m²
Grundstücksfläche: 2458 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2023
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Einkaufen: in der Umgebung 5 Min. mit Auto
Schule: Volksschule 5 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 3 Min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 10 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 128,9 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,87
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Voll
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163079
Kaufpreis
249.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler