Sensationelle Erstbezugswohnung mit Balkon

Wohnung zu kaufen: Plüddemanngasse 14, 8010 Graz

Sehr erwähnenswert ist die optimale öffentliche Anbindung. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie den Schillerplatz mit seiner hervorragende Anbindung (Buslinie 60, 61, 63, 64, 64E, N3 und Straßenbahn Nr. 3 und 23).

Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen, etc., kann man ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß, erreichen.

Auch Sportlerinnen und Sportler kommen hierorts nicht zu kurz, ob gemütliches Laufen im Grünen, Radfahren, Schwimmen oder Tennisspielen, diese Umgebung bietet viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Top-Wohnung mit Top-Adresse: Plüddemanngasse 14 - in der Nähe des Schillerplatzes.

Besichtigen Sie jetzt Ihr neues Zuhause, das die Essenz von Stil, Eleganz und Perfektion verkörpert. Diese kürzlich fertiggestellte Wohnung in Graz St. Peter ist das Ergebnis einer umfassenden Kernsanierung und bietet eine luxuriöse Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offen lässt.

Das Hauptaugenmerk wurde nicht nur auf ästhetische Raffinesse gelegt, sondern auch auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit. Treten Sie ein und genießen Sie die Wärme der Eichenparkettböden, die Großzügigkeit der Feinsteinfliesen, die Eleganz der Armaturen und die Komfortausstattung, die durch eine geschmackvolle, integrierte indirekte Beleuchtung in den Abendstunden noch verstärkt wird.

Diese Wohnung ist maßgeschneidert für anspruchsvolle Personen, die die Vorzüge der Innenstadtlage zu schätzen wissen und höchsten Wert auf Qualität und Stil legen. Der sofortige Einzug ist möglich, sodass Sie sich schon bald in Ihrem neuen Domizil wiederfinden können.

Die Aufteilung der Räume ist äußerst gelungen: Links vom Eingangsbereich befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit separatem WC, während auf der rechten Seite das Schlafzimmer liegt. Geradeaus erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und Zugang zur rund 5 m² großen Loggia bietet.

Highlights:

- Klimaanlage
- Hochwertige Küche 
- Moderne TV-Wand
- Elektrokamin
- Inklusive Badezimmerausstattung
- Flächenbündige Innentüren
- Eiche-Parkettböden in Landhausdiele
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm)
- HWB: 30,14 kWh/m²a (Energieeffizienzfaktor B)

Erleben Sie ein Leben voller Raffinesse und Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern!

Information
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 88,92 inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:
Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)
 

Objektinformation

Zimmer: 2

Loggia: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 59 m²

Gesamtnutzfläche: 64 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

WC (separat): 1

Baujahr: 1972

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 141,94
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 14,19
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 156,13
Gesamtbelastung -monatlich
€ 156,13
Rücklage
€ 60,93
Provision
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 60, 61, 63, 64, 64E, N3 und Bim 3, 23 3 Min. zu Fuß

Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 2-10 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln

Schule: Volksschule 10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 1 Min. zu Fuß

Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5 Min. zu Fuß

Sonstiges: : Schillerplatz 3 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 30,14 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,08

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Ausstattung

Verfügbar ab sofort

Objektnummer O2100162072

Kaufpreis

275.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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