Sonniger Wohntraum nur 10min von Graz entfernt!
Haus zu kaufen: 8143 Premstätten
Nur 10 Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses Schmuckstück, in idyllischer Wohngegend mit Blick in die Natur, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können und Ihre kostbare Zeit genießen werden!
Nur wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bank, Apotheke, aber auch diverse Restaurants, ein Kino und Cafés.
Trotz Gefühl von Ländlichkeit, dürfen Sie sich an einer guten öffentlichen Anbindung erfreuen, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 691, 714 und 742.
Für Kinder bietet die familienfreundliche Gemeinde Premstätten Schulen, sowie auch Kindergärten und Nachmittagsbetreuung an, fußläufig sind die Einrichtungen gut erreichbar.
Dieses wundervolle Zuhause bietet also nicht nur eine liebevolle Umgebung, sondern auch jede Menge Abwechslung.
Beschreibung
Ein Blick hinter die sorgfältig angeordnete Steinmauer lässt schon erahnen, welch Schmuckstück sich dahinter verbirgt – ein wahrer Blickfang. Umgeben von sattem Grün präsentiert sich die angebotene Immobilie als absoluter Familientraum.
Das großflächige Grundstück ist äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet, hier muss keine Hand mehr angelegt werden, hier heißt es nur mehr einziehen, wohlfühlen und genießen. Zu einem gemütlichen Garten gehört ebenso ein Platz, an dem man nach getaner Arbeit zusammensitzen und sich erholen kann, die mit Steinplatten verlegte Terrasse ist genau der richtige Ort dafür und wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer mit Lieblingsplatzgarantie. Zudem bietet Ihr neuer Garten eine faszinierende Vielfalt an Pflanzen welche zusätzlich für das gewisse Etwas sorgen und zudem auch einen ganzjährigen Sichtschutz bieten. Und das Rasenmähen, übernimmt für Sie der bereits vorhandene Rasenmäher-Roboter.
Der freundliche Eindruck setzt sich auch im Inneren der Immobilie fort, hier nimmt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Spotbeleuchtung in Empfang. Neben einer Abstellkammer und einem Gäste-WC, befindet sich auf dieser Etage der großzügige, helle Wohn- Essbereich mit wohltuendem Kachelofen und dem Herzstück des Hauses – dem Wintergarten. Mit dessen südseitiger Ausrichtung und seiner angenehmen Raumhöhe, holen Sie sich herzerwärmende Genussmomente in Ihr Zuhause: er sorgt für ein besonderes Flair sowie ein Maximum an Tageslicht. Der traumhafte Glasanbau inkl. Beschattungselementen, ist das ganze Jahr über nutzbar und bietet ein angenehmes Raumklima, ohne dass es bei sommerlichen Temperaturen zu heiß oder bei weiß verschneiter Winterlandschaft zu kalt ist - rundum ein Ort zum Wohlfühlen.
Auch die separate Küche lässt keine Wünsche offen, so wurde in der Planung großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Kochen mit Blick in den herrlichen Garten, das könnte Ihre Zukunft sein.
Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, praktischem Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper und Wäscheschacht runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über die stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem angrenzenden Schrankraum, wobei eines der Zimmer über eine überdurchschnittliche Raumgröße von rund 27m² aufweist. Zudem ein getrennt begehbares WC, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche.
Als kleines Raumwunder erweist sich der gut nutzbare Dachboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet, ideal für die wachsenden Platzbedürfnisse junger Familien.
Da die Immobilie voll unterkellert ist, steht Ihnen noch ein zusätzliches Raumangebot von 6 Räumen, wie z.B. dem Wellnessbereich mit Infrarotkabine, ein Waschraum mit Wäscheschacht eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein Technikraum und weitere Räumlichkeiten für jegliche Form der Selbstverwirklichung zur Verfügung!
Auch auf den Komfort und die Sicherheit einer Garage müssen Sie nicht verzichten, denn die Liegenschaft verfügt über eine herrlich große Doppelgarage, ideal auch als Lagerraum für Fahrräder, Mopeds und Motorräder. In der gepflasterten Einfahrt ist außerdem reichlich Platz für weitere PKWs.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Büro-Container, welcher als Hobbywerkstatt genutzt wird, jedoch durchaus auch für andere Tätigkeiten gut nutzbar wäre.
Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den lang gehegten Traum vom Eigenheim, diese Immobilie ist definitiv die richtige Wahl dazu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektinformation
Zimmer: 4
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 142 m²
Gesamtnutzfläche: 261 m²
Gartenfläche: 938 m²
Kellerraum: 77 m²
Grundstücksfläche: 1167 m²
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 691, 714 und 742 8 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelläden 2 - 4 min. mit Auto
Schule: ja 5 min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5 min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 5 min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 89 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,04
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100157108
Kaufpreis
550.000,- €
