Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette inkl. Garten! Ihre Traumwohnung in Graz-St. Peter!
Wohnung zu kaufen: Autaler Straße 37, 8042 Graz
Hier erwartet Sie Lebensqualität pur!
Durch den immens großen Grünanteil und die optimale Infrastruktur, zählt St. Peter zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz.
In unmittelbarer Umgebung, können Sie vollkommen bequem, sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen; Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Center-Ost, der Murpark oder die SCS - alles was das Herz begehrt.
Das Wohnhaus selbst ist ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden, fußläufig sind in wenigen Minuten die Buslinien 72, 73U, 75U zu erreichen und stellen eine gute Verbindung zum Stadtzentrum her.
Über den St.-Peter-Gürtel ist die an der Bezirksgrenze liegende Autobahnauffahrt Raaba - Süd Autobahn A 2 – ganz einfach erreichbar, auch zur S-Bahn, ÖBB und zum Grazer Flughafen gelangen Sie vollkommen bequem.
Ob Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen für die Kleinsten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasien, Nachmittagsbetreuung – neben dem sehr bekannten St. Peter Schulzentrum sind hier alle Schulstufen abgedeckt und gewährleisten so ideale Bedingungen auch für die Kleinsten der Familie.
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden von Graz! Diese exklusive 92m² große Erstbezugs-Eigentumswohnung, beeindruckt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und stilvollen Gestaltung, die ein einzigartiges Wohlgefühl und Ambiente schaffen. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre.
Höchster Komfort und Nachhaltigkeit:
Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen behagliche Wärme das ganze Jahr über.
Eine umweltfreundliche Pelletsheizung sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für angenehme Behaglichkeit.
Hochwertige Baustoffe und strapazierfähige Oberflächen gewährleisten Sorglosigkeit über viele Jahre.
Der langlebige Bambus-Langdielen Parkett und die stilvollen Großformat-Fliesen verleihen Ihrem Zuhause zeitlose Eleganz.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie.
Ihr privater Rückzugsort im Freien:
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der bezaubernde Garten, der Ihnen eine private Oase der Entspannung bietet. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie Gäste empfangen, grillen oder einfach die Sonnenstunden genießen.
Zusätzliche Vorteile:
Die großzügige Wohnfläche von 92m² ermöglicht individuelles Wohnen in höchstem Komfort.
Optional können Sie einen Kellerersatzraum ab € 5.000,- erwerben, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Ein Parkplatz im Freien ist bereits im Preis inbegriffen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere Autoabstellfläche ab € 9.000,- zu erwerben.
Ideale Lage und Anbindung:
Die Umgebung erstrahlt in grüner Pracht und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Zudem ist die Nähe zur Firma Knapp, zur Firma Magna, zum Technologie Park Raaba und zu den Autobahnen A2 und A9, sowie zur Ostbahn und zum Flughafen Graz gegeben, wodurch kurze Arbeitswege ermöglicht werden. Dank einer ausgezeichneten Busanbindung sind Sie auch ohne Auto bestens vernetzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies in Graz - St. Peter zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
Objektinformation
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 92 m²
Gesamtnutzfläche: 92 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²
Gartenfläche: 120 m²
WC (separat): 1
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 72, 73 und 75 2 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 6 min. zu Fuß
Schule: ja 9 min. zu Fuß
Kindergarten: ja 8 min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4 - 6 min. mit Auto
Sonstiges: : Bahnhof Hart bei Graz 8 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 103,9 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100158527
Kaufpreis
295.000,- €
