Stilvolle, voll möblierte Eigentumswohnung in absoluter Bestlage von Graz – St. Leonhard - Nähe KF Uni!
Wohnung zu kaufen: Schuhmanngasse 8, 8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in der Schuhmanngasse 8, einer ruhigen Seitengasse im äußerst beliebten und gehobenen Stadtbezirk St. Leonhard – einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadtvillen und viel Grün, was für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche Nahversorger. Die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar, ebenso wie der Stadtpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, der Kunstuniversität Graz sowie verschiedenen Schulen und medizinischen Einrichtungen macht diese Lage auch für Studierende, Akademiker und medizinisches Fachpersonal besonders attraktiv.
Dank der ausgezeichneten Anbindung und der urbanen Infrastruktur bietet die Schuhmanngasse die perfekte Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und ruhiger, grüner Lebensqualität.
Beschreibung
Wohnfläche: 41,42 m²
Lage: Graz – St. Leonhard (erstklassige Wohngegend)
Etage: Souterrain – dennoch hell, freundlich und einladend
Kaufpreis: inklusive hochwertigem Mobiliar
Inmitten des charmanten und ruhigen Bezirks St. Leonhard, einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz, befindet sich diese geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung, die mit durchdachter Raumaufteilung, einem einzigartigen Wohnflair und sofortiger Bezugsfertigkeit überzeugt.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Altbauhauses, das mit stilvoller Architektur und einem sehr attraktiven Preis - Leistungsverhältnis punktet. Dank ihrer durchdachten Raumgestaltung sowie der günstig ausgerichteten Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung überraschend hell und freundlich.
Raumaufteilung:
- Ein gemütlicher Wohnraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile, ideal für Kochen und Entspannen
- Praktischer Nebenraum mit Stauraummöglichkeiten
- Separates Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial
- Modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche und WC
Ein absolutes Highlight ist das gemütliche Gewölbe, das in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft – perfekt zum Wohlfühlen. Die 2013 erneuerten Fenster sorgen für gute Isolierung, Ruhe und natürlichen Lichteinfall.
Diese Wohnung wird voll möbliert verkauft – sämtliche Möbel und stilvolle Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inbegriffen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Erstwohnung, City-Apartment, Zweitwohnsitz oder attraktives Anlageobjekt.
Fakten auf einen Blick:
- 41,42 m² optimal genutzte Wohnfläche
- Vollständig möbliert – sofort bezugsfertig
- Fenster erneuert im Jahr 2013
- Gewölbedecke mit einzigartigem Altbau-Charme
- Hochwertiger Parkettboden
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige, dennoch zentrale Lage im begehrten St. Leonhard
Lagevorteil: Die Schuhmanngasse liegt ruhig, aber dennoch zentrumsnah – in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, dem Stadtpark, der Karl-Franzens-Universität sowie zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Hier genießen Sie städtischen Komfort in einer der grünsten und gepflegtesten Wohngegenden von Graz.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge von Graz-St. Leonhard genießen!
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (Heizkostenanteil ca. € 50,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 2
Wohnfläche: 41 m²
Gesamtnutzfläche: 41 m²
Baujahr: 1900
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bim 1,7 Buslinie N7 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke, Trafik eic. 1-5 Min. zu Fuß
Schule: ja 3 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5 Min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3-5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 121 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Voll
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100165005
Kaufpreis
130.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler