Straßgang I Einfamilienhaus mit großem Grundstück in absoluter Ruhelage

Haus zu kaufen: 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Bezirk Straßgang

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in verkehrsberuhigter Einfamilienhauswohnlage im Bezirk Straßgang auf einem 1.561 m² großem Grundstück in Südwestlage.
Das Wohnhaus wurde mit Benützungsbewilligung vom Dezember 1975 in Massivbauweise mit Ziegeleideckung errichtet, wobei nur das Erdgeschoss fertiggestellt wurde, ein weiterer Dachbodenausbau und damit eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche ist jederzeit möglich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 115,13 m², aufgeteilt in Vorraum mit Windfang kombiniert, Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, getrennter Küche, Speis, Badezimmer sowie WC. Das Haus weist den Zustand entsprechend dem Baualter auf, es wurden keinerlei Sanierungen, ausgenommen dem Dach 2011, durchgeführt.
Das Haus ist voll unterkellert, das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 113,90 m² und bietet neben den üblichen Kellerräumen eine 41,65 m² große Garage.
Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels eines im Kellergeschoss befindlichen Boilers.
Das Grundstück verfügt über einen natürlich gewachsenen Bau- und Buschbestand, an der nördlichen Grenze des Grundstücks befinden sich diverse einfache Nebengebäude sowie zwei Gewächshäuser. 
 

Objektinformation

Zimmer: 5

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 115,13 m²

Gesamtnutzfläche: 115,13 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

Kellerraum: 113,9 m²

Grundstücksfläche: 1561 m²

WC (separat): 1

Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 5 min. zu Fuß

Einkaufen: 5 min. zu Fuß

Schule: 7 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 265 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,87

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100156967

Kaufpreis

450.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

Jetzt anrufen
Finanzierungsanfrage mit Kreditaustria
Folge uns auf