Top-Adresse zum Top-Preis! Waltendorf: Am Blumenhang, € 2.600,-/m²
Wohnung zu kaufen: Am Blumenhang, 8010 Graz
Genießen Sie abseits vom stressigen Alltag die Vorzüge der grünen Oase Waltendorfs, welche der Grazer Bevölkerung zu jeder Jahreszeit als Nah-Erholungsgebiet dient.
Nicht weit entfernt, befindet sich das das frühbarocke Schloss Lustbühel mit Streichelzoo, einem netten Café sowie der beliebten Sternwarte. Hier treffen sich Alt und Jung, Groß und Klein, junge Familien, ebenso wie Ruhesuchende.
Auch Sportlerinnen und Sportler kommen hierorts nicht zu kurz! Ob gemütliches Laufen im Grünen, Radfahren, Schwimmen oder Tennisspielen, diese Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
In wenigen Fußminuten erreichen Sie Supermarkt, Post, Bank und die Bushaltestelle der Linie 60.
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht? Hier ist Ihre Gelegenheit!
Nicht nur die Lage allein macht diese Wohnung einzigartig. Sie erleben die Ruhe und Exklusivität des obersten Stockwerks, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, und genießen einen unvergleichlichen Blick auf einige der faszinierendsten Sehenswürdigkeiten von Graz. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende Natur genießen.
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Diese großzügige Wohnung bietet Raum für individuelle Gestaltung, da Renovierungsbedarf besteht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der dank einer beeindruckenden Glaskuppel von natürlichem Sonnenlicht durchflutet wird – ein wahrlich bezauberndes Detail.
Besondere Merkmale im Überblick:
- Bodentiefe Fenster, die den Innenraum mit hellem Licht durchfluten.
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia.
- Panoramablick auf die prachtvolle Herz Jesu Kirche und den Grazer Schlossberg.
Aufteilung der Wohnräume:
Ein geräumiger Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit einer Fläche von 5 m² zur Verfügung, um selten benötigte Dinge bequem zu verstauen.
Ein eigener Tiefgaragenparkplatz kann optional für € 22.500.- erworben werden! Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher in der gebührenfreien Parkzone vor dem Gebäude bieten zusätzlichen Komfort!
Falls Sie sich für dieses einzigartige Angebot interessieren, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser exklusiven Eigentumswohnung zu überzeugen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese zauberhafte Immobilie in Graz am Blumenhang!
Objektinformation
Zimmer: 3
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 96 m²
Gesamtnutzfläche: 96 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 60 3 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 3 min. zu Fuß
Schule: ja 5-10 min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Kindergarten: ja 5-10 min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-10 min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 87,91 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,478
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Baujahr: 1979
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100159180
Kaufpreis
260.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler