Top Wohnung | Top Lage | Top Adresse | Top Preis Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 150 m² – kein Bieterverfahren
Wohnung zu kaufen: Am Blumenhang 1, 8010 Graz
Am Blumenhang 1
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung bietet viel Raum für neue Ideen. Auf zwei Ebenen und rund 150 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet genau dadurch attraktives Potenzial.
Der zentrale Wohn- und Essbereich wirkt offen und weitläufig und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, Abstellräume sowie eine Galerie, die dem Grundriss zusätzliche Qualität verleiht.
Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen mit rund 70 m². Terrasse, Gartenterrasse und Loggia schaffen mehrere Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum spürbar.
Die Lage ist ruhig und angenehm, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 25.000,- erworben werden.
Für die Liegenschaft bestehen Sanierungsdarlehen mit Zinssätzen von 4,125 %, 3,5 % und 3,484 % p.a. Die monatliche Belastung liegt derzeit bei rund € 138,31, die Laufzeiten reichen bis 2026 bzw. 2030. Die Mittel wurden unter anderem für Dach- und Fassadenarbeiten, Terrassen, Abdichtungen und weitere Verbesserungen eingesetzt.
Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit klarer Struktur, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Raum und Lage zu schätzen wissen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 6
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 149 m²
Gesamtnutzfläche: 253 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
Gartenfläche: 70 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1979
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Linie 60 3 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 3-5 Min. zu Fuß
Schule: Ja 5-10 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Kindergarten: JA 5-10 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-10 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 87,91 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,478
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Voll
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100168469
Kaufpreis
375.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler