Wohnung zu kaufen: Dr.-Robert-Graf-Straße 19, 8010 Graz
Im begehrten Bezirk Waltendorf, liegt die Wohnung in einer äußerst verkehrsberuhigten Wohnstraße!
Sehr erwähnenswert ist die optimale öffentliche Anbindung. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie die Straßenbahnlinie 6, sowie die Buslinien 63 und N3.
Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen, etc., kann man ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß, erreichen.
Auch Sportlerinnen und Sportler kommen hierorts nicht zu kurz, ob gemütliches Laufen im Grünen, Radfahren, Schwimmen oder Tennisspielen, diese Umgebung bietet viele Möglichkeiten!
Es könnte Ihre neue Traumwohnung in der Dr.-Robert-Graf-Straße sein, einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz, Waltendorf. Diese Wohnung, eine wahre Rarität, befindet sich im obersten Stockwerk und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick bis zur Koralm und auf die schönsten Plätze von Graz.
Besondere Merkmale:
Einmaliger Ausblick: Die Wohnung bietet einen unvergleichlichen Panoramablick, insbesondere von der großzügigen westlich ausgerichteten Loggia. Hier können Sie die Sonne tanken und absolute Ruhe genießen.
Zeitreise in die 60er Jahre: Die Wohnung befindet sich im Originalzustand des im Jahr 1965 errichteten Wohnhauses. Ein perfekter Ort für Liebhaber von Nostalgie und zeitlosem Charme.
Flexibles Raumkonzept: Mit 4 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Wünschen.
Sofort bezugsfähig: Die Wohnung ist top gepflegt und sofort bezugsfähig. Hier erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit modernem Wohnkomfort.
Perfekte Infrastruktur: Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur von Graz, und auch die umliegenden Plätze sind bequem erreichbar.
Generalüberholtes Haus: Das Wohnhaus befindet sich in einem perfekten Zustand, ist generalüberholt und weist nur noch einen geringen Zahlungsrückstand von € 4.309, anteilig für diese Wohnung, auf.
Kellerabteil inklusive: Ein zusätzliches Kellerabteil von rund 5 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Eckdaten:
Lage: Dr. Robert Grafstraße, Graz Waltendorf
Fläche: 90 m² Wohnfläche (zzgl. großzügige Loggia von ca. 8,7 m²)
Zimmer: 4
Stockwerk: Letzter Stock mit Lift
Baujahr: 1965
Originalzustand, top gepflegt
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 111,17 inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer perfekten Lage und mit einer idealen Aufteilung eine Wohnung mit herausragenden Eigenschaften zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Zimmer: 4
Loggia: 1
Wohnfläche: 90 m²
Gesamtnutzfläche: 90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8,7 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinen 63, N3, 60 Bim 6 6-8 min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel, Bank, Apotheke, DM 3-5 min. zu Fuß
Schule: ja 2 min. mit Auto
Kindergarten: ja 2 min. zu Fuß
Arzt: verschieden Ärzte im Umkreis 3-7 min. zu Fuß
Heizwärmebedarf (HWB): 49 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,05
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Baujahr: 1965
Möbliert: Voll