VERKAUFT ! Exquisiter Bungalow - Landhaus - in sonniger Kuppenlage.
Haus zu kaufen: 8301 Kainbach bei Graz
Ruhige Wohnlage Nähe Laßnitzhöhe / Hönigtal
Beschreibung
Rarität: Exquisites Landhaus in sonniger Kuppenlage
Das Haus befindet sich nächst Laßnitzhöhe - Hönigtal - trotz der Grünlage mit bester Infrastruktur!
Eckdaten: 180 m² Wohnfläche, 180 m² Vollkeller, 1.874 m² Grund
Barrierefrei
Zufahrt über den großflächigen Innenhof mit Doppelgarage.
Dieses außergewöhnliche Haus vermittelt ein großzügigen Raumangebot:
Raumhöhe 2,90 - 3,10 m. Innenraum Gibelhöhe 4,20
Uneinsichtiger ebenen Grund mit Aussicht und Ganztagssonne
Eingangsbereich, WC separat, offene Wohndiele, ebenfalls offen zur Küche mit Frühstücksplatz, weiters angeschlossenes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin, Eßbereich und Zugang zur Terrasse und den schön angelegten Garten.
Zugang in den weiteren Wohntrakt mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, 2 Badezimmer - eines mit Wanne und eines mit Dusche - Abstellraum, 2 weitere WC .
Vom Eingangsbereich ist der Keller begehbar: das Haus ist voll unterkellert.
Dort befinden sich der Heizraum, Tankraum, diverse Stauräume, ein großer Hobby-Gästeraum (ca. 60 m², voll belichtet und beheizt), Bügelzimmer, WC separat .
Ein neutrales Wertgutachten liegt vor.
Objektinformation
Zimmer: 5
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 180 m²
Gesamtnutzfläche: 360 m²
Kellerraum: 180 m²
Grundstücksfläche: 1874 m²
WC (separat): 3
Kosteninformation
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus nach Graz Jakominiplatz 5 min. zu Fuß
Einkaufen: 5 min. mit Auto
Schule: Schulbus
Kindergarten: Kindergartenbus
Arzt: 5 min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 199 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,04
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100156661
Kaufpreis
840.000,- €
