Wohnen in Eggenberg: 37 m² Wohnung mit Balkon! Nähe FH!

Wohnung zu mieten: Reininghausstraße 56, 8020 Graz

Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Eggenberg.

Sie bietet eine optimale Anbindung zur FH Joanneum, die nur etwa 1 km entfernt liegt, sowie zu anderen erstklassigen Einrichtungen. Alle Alltagsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gegend ist gut erschlossen und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Straße selbst ist relativ breit und bietet ausreichend Parkplätze entlang der Fahrbahn. Es gibt auch Gehwege auf beiden Seiten, die Fußgängern eine sichere Fortbewegung ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die eine schöne Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss dieses Wohnhauses erwartet Sie eine kompakte, 38 m² große Wohneinheit, die in puncto Wünsche keine Kompromisse zulässt. Bei der Planung dieser provisionsfreien Wohnung wurde besonderer Fokus auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Von den anfänglich 36 Wohnungen sind nur noch 6 verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Die Räume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, und an kühlen Tagen können Sie sich über die angenehme Fußbodenheizung freuen, die Ihre Füße wohlig warm hält.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie zu einem zeitgemäß gestalteten Badezimmer, das mit exquisiten Feinsteinzeug-Fliesen, einem WC und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zimmerbereich verspricht nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern wird in Kürze durch eine hochwertige Küchenzeile ergänzt. Diese wird mit einem Geschirrspüler, einer Gefrierkombination und einem Ceranfeld ausgestattet sein, um den idealen Raum für genussvolle und gemütliche Stunden zu schaffen.

Vom Wohn-Ess-Zimmerbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der 12 m² groß und perfekt ist, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Tag ausklingen lassen.

Diese äußerst gut geplante Wohnung punktet auch mit modernen nachhaltigen Elementen, die den ökologischen Gedanken in den Vordergrund stellen. Ein Kellerabteil von 3,3 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung sowie ein allgemeiner versperrbarer Fahradabstellplatz.

Für noch mehr Komfort können Tiefgaragenplätze für jeweils € 84,00 (inkl. Ust.) pro Stück dazu gemietet werden.

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher 37,02 Euro inkl. 20% Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf  (Wärmemengenzähler) abgerechnet. 

Erleben Sie den Charme dieser kompakten, zeitgemäßen und äußerst behaglichen Wohnung selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorstellen zu dürfen!


 

Objektinformation

Zimmer: 1

Balkone: 1

Wohnfläche: 37,17 m²

Gesamtnutzfläche: 37,17 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 12,28 m²

Kellerraum: 3,31 m²

Kosteninformation
Miete
€ 462,73
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 78,18
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 54,09
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 595,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 595,-
Kaution
3 BMM Überweisung
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 62 2 Min. mit Auto

Einkaufen: Lebensmittelladen, Drogerie, Trafik, Post u.v.m. 10 Min. zu Fuß

Schule: ja 10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 10 Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 10 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 43,1 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,93

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B

Baujahr: 2018

Ausstattung

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100160142

Mietpreis

595,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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