Wohnen mit Stil und Gartenidylle – traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage
Wohnung zu kaufen: Fontanestraße 8, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Die Liegenschaft in der Fontanestraße 8 befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Graz, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar, während die S-Bahn-Station Wetzelsdorf nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt und eine rasche und komfortable Anbindung in die Grazer Innenstadt sowie ins Umland bietet. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden, wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, sichere und zugleich gut angebundene Ausrichtung – eine perfekte Kombination für modernes Wohnen in Graz.
Beschreibung
Ab sofort steht diese außergewöhnlich schöne Gartenwohnung zum Verkauf, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität harmonisch vereint. In einer angenehmen Ruhelage gelegen, präsentiert sich diese entzückende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem neuwertigen Top-Zustand – sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst lassen keinerlei Wünsche offen.
Die exklusive Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 umfasst lediglich 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschoße, und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnambiente. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Wohnqualität. Edler Eichenparkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen schaffen eine warme, helle Atmosphäre. Elektrische Raffstores und Insektenschutz sorgen jederzeit für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Die voll ausgestattete, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Regendusche und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Wohnen im Grünen
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit angeschlossener Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einfach ein Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität pur.
Flächen im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 44,5 m²
- Terrasse: ca. 15,5 m²
- Eigengarten: ca. 32 m²
- Kellerabteil: ca. 5 m²
Weitere Annehmlichkeiten:
- 2 optimal geschnittene Zimmer
- Carport optional
- Fahrradabstellplatz
- Lift
- Ruhige, gepflegte Wohnlage
Ein Carport direkt vor dem Haus kann auf Wunsch um einen Aufpreis von € 20.000,- erworben werden.
Fazit:
Diese Gartenwohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten schätzen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne Umwege in ein neues Zuhause einzuziehen.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heiz- Warmwasserkosten (bisher ~ € 85.- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 2
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 44,5 m²
Gesamtnutzfläche: 65 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 15,5 m²
Gartenfläche: 32 m²
Kellerraum: 5 m²
Baujahr: 2018
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 4-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 6-8 Min. zu Fuß
Schule: Ja 5-7 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 5-7 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 3-5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 41,22 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,644
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A+
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100167397
Kaufpreis
180.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler