Wohntraum mit vielseitigen Möglichkeiten! Einfamilienhaus in Stallhofen

Haus zu kaufen: 8152 Stallhofen

Willkommen in der bezaubernden Gemeinde Stallhofen in der Steiermark, Österreich. Die malerische Lage und die ländliche Atmosphäre machen Stallhofen zu einem begehrten Wohnort für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre intakte Natur aus, die ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Erholung bietet.

Stallhofen vereint traditionelle Architektur mit modernem Komfort und bietet so eine Lebensqualität der Extraklasse. Die eng verbundene Gemeinschaft bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umgebende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und ermöglicht den Bewohnern, die Schönheit der steirischen Region in vollen Zügen zu genießen.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte und Sehenswürdigkeiten. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse der Bewohner erfüllt werden.

Insgesamt präsentiert sich Stallhofen als lebendige Gemeinde, die die Vorzüge des Landlebens mit modernem Komfort kombiniert und somit eine attraktive Wohngegend für Menschen bietet, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen.

Beschreibung

Dies könnte Ihr neues Traumdomizil werden! Das modern gestaltete Niedrigenergiehaus befindet sich in erstklassigem Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für größere Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 43 m² bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zu einer beeindruckenden 58 m² großen Terrasse. Die effiziente Beheizung durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung gewährleistet nicht nur saubere, sondern auch kostengünstige Wärme im gesamten Haus. Die 3-fach verglasten Fenster und Hebeschiebetüren in Kombination mit Raffstores sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit edler Ausstattung, einer freistehenden Badewanne und einer beeindruckenden "Go-in"-Regendusche. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet, inklusive einer kleinen Kochinsel. Feinste Oberflächen wie Eichenparkett werden durch das indirekte Beleuchtungskonzept in jedem Raum betont und veredeln das Ambiente.

Im Außenbereich erwarten Sie weitere Annehmlichkeiten, darunter eine Sauna für gesellige Stunden zum Entspannen. Ein zusätzliches Gebäude beherbergt ein Carport für zwei PKWs und einen Kellerersatzraum, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Partykeller, Werkstatt oder Atelier.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten. Erleben Sie Luxus und höchste Lebensqualität in einem und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus zu überzeugen!

Kosteninformationen:
Die im Haus verbleibenden Einrichtungsgegenstände ermöglichen Ihnen für die Ablöse von € 40.000,- einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause!

Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (Luftwärmepumpe); bisher ca. € 240,- inkl. 20% MwSt. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.



 

Objektinformation

Zimmer: 5

Terrassen: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 143 m²

Gesamtnutzfläche: 157 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 58 m²

Grundstücksfläche: 1000 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 63,91
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 6,39
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 70,30
Gesamtbelastung -monatlich
€ 70,30
Infrastruktur

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 721 1 Min. zu Fuß

Einkaufen: ja 1 Min. mit Auto

Schule: ja 4 Min. mit Auto

Kindergarten: ja 2 Min. mit Auto

Arzt: diverse Ärzte in der Umgebung 2-5 Min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 36 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,68

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A+

Baujahr: 2018

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100159863

Kaufpreis

480.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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