Gemütliches Nest in Graz-Gösting - Perfekte Investition mit Charme

Wohnung zu kaufen: 8051 Graz

Die Wohnung im Reinbacherweg 15 überzeugt nicht nur durch ihre Aussicht, sondern auch durch ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung

Gemütliches Nest am Reinbacherweg 15, Graz-Gösting - Perfekte Investition mit Charme

Willkommen in dieser behaglichen Wohnung in der Reinbacherweg 15, 8051 Graz, gelegen im 4. Stock (ohne Lift). Auf großzügigen 35 m² erwartet Sie hier eine einfache, aber praktische Immobilie, die nicht nur ein komfortables Zuhause verspricht, sondern auch eine äußerst lohnende Investition darstellt.

Ausstattung:
Der Eingangsbereich führt Sie in den gemütlichen Wohn-, Ess- bzw. ersten Schlafbereich. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ein zusätzliches Schlafzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer oder Home-Office. Das Badezimmer wurde schick renoviert und verfügt über eine praktische Dusche. Ein Abstellraum am Gang sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:

Kostenlose Parkplätze vor dem Haus in ausreichender Anzahl
Beheizung erfolgt über Fernwärme für einfaches, effizientes Wohnen
Herrlicher Ausblick auf den Plabutsch

Lage:
Der Reinbacherweg 15 liegt ruhig und dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten.

Investitionsmöglichkeit:
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Monteure, mit derzeit 4 Schlafplätzen, vermietet und verspricht daher eine stabile Rendite. Eine unkomplizierte Gelegenheit für Investoren, die nach einer einfachen und rentablen Immobilie suchen.

Fazit:
Diese charmante Wohnung am Reinbacherweg 15 bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine smarte Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich dieses unkomplizierte Stück Graz!

Objektinformation

Zimmer: 2

Wohnfläche: 35 m²

Gesamtnutzfläche: 35 m²

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 91,59
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 9,16
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 100,75
Heizkosten
€ 102,50
exkl. 20% USt.
Sonstiges*
€ 60,63
Umsatzsteuer
€ 20,50
Heizkosten inkl. USt.
€ 183,63
Summe
€ 254,72
Umsatzsteuer
€ 29,66
Gesamtbelastung -monatlich
€ 284,38
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: wenige Min. zu Fuß

Einkaufen: Billa Plus, Lidl, etc. wenige Min. zu Fuß

Schule: wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln

Kindergarten: wenige Min. zu Fuß

Arzt: wenige Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 57,2 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,08

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Baujahr: 1982

Ausstattung

Möbliert: Voll

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100159971

Kaufpreis

95.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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